أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات: نصائح لتجنب الفشل في سوق العقارات

تُعتبر استثمارات العقارات من أكثر الخيارات شيوعًا لتحقيق الثروة وبناء مستقبل مالي مستقر، إلا أن هناك أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات يمكن أن تؤدي إلى خسائر فادحة. غالبًا ما يكون المستثمرون الجدد، سواء كانوا أفرادًا أو شركات، غير مدركين لهذه الأخطاء، مما يجعلهم عرضة لمخاطر السوق. يتطلب النجاح في هذا المجال فهماً عميقاً للسوق، وتحليل دقيق للفرص، وإدارة فعّالة للمخاطر.

وفي هذا السياق، سنستعرض في مقالنا أبرز الأخطاء التي يقع بها مستثمرو العقارات وسنقدم نصائح قيمة لتجنب هذه الأخطاء وتحقيق النجاح في هذا السوق العقاري الديناميكي.

أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات

قبل التعمق في الأخطاء التي يقع بها مستثمرو العقارات، من المهم أن ندرك أن النجاح في هذا المجال يتطلب فهمًا عميقًا للسوق واستراتيجية مدروسة. فيما يلي أبرز الأخطاء التي يجب تجنبها لضمان تحقيق نتائج إيجابية في استثماراتك العقارية، بالإضافة إلى أبرز النصائح والاستراتيجيات لتجنب كل خطأ:

• الشراء عاطفيًا.
• التنازل عن حقك في فحص المنزل.
• التنازل عن حقك في التقييم.
• سوء حساب عائد الاستثمار.
• عدم الاستعانة بوكيل عقارات محترف.
• الفشل في إجراء أبحاث السوق.
• الإفراط في استغلال نفسك.

تابعوا معنا لنتعرف بشكل موسع على هذه الأخطاء بالتفصيل، كما سنتعرف على أبرز النصائح لتجنب هذه الأخطاء التي تؤدي إلى فشل في سوق العقارات:

الشراء عاطفيًا

هناك عدة أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات، ولكن أهم هذه الأخطاء التي يرتكبها المستثمرون الجدد في العقارات هو الوقوع في حب العقار والشراء عاطفيًا وليس منطقيًا. إنه أمر مفهوم فعندما تدخل منزلًا تم تجهيزه بشكل جميل، فمن السهل أن تتخيل نفسك تعيش فيه أو ترى إمكاناته لتحقيق الأرباح. ومع ذلك، يمكن للعواطف أن تعكر صفو حكمك وتؤدي إلى اتخاذ قرارات استثمارية سيئة.

وقد تجد نفسك تدفع مبالغ زائدة مقابل عقار لا يتوافق مع أهدافك المالية لمجرد أنك “تحبه”. تذكر أن الاستثمار في العقارات يعتمد على الأرقام وعائد الاستثمار. خذ الوقت الكافي لتحليل العقار بموضوعية، وضع في اعتبارك عوامل مثل الموقع واتجاهات السوق وإمكانية التأجير وقيمة إعادة البيع في المستقبل. ولتجنب هذا الخطأ، اتبع النصائح التالية:

• أنشىء مجموعة من المعايير بناءً على أهدافك الاستثمارية قبل أن تبدأ البحث. التزم بهذه المبادئ التوجيهية بدقة أثناء عملية اتخاذ القرار. سيساعدك هذا على البقاء مركزًا على الجوانب المالية بدلاً من التأثر بالارتباطات العاطفية.
• بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الاستعانة بوكلاء عقارات أو مستشارين ذوي خبرة يمكنهم تقديم رأي حول ما إذا كان العقار يلبي متطلباتك ويقدم قيمة جيدة مقابل المال. يمكنهم تقديم خبرة قيمة والمساعدة في منع عمليات الشراء الاندفاعية التي تحركها العواطف فقط.

تذكر: على الرغم من أهمية تقدير العناصر الجمالية والتصميمية للعقار، فلا تدعها تطغى على الحكم المالي السليم عند اتخاذ قرار استثماري. ابتعد عن العواطف من خلال التركيز على الحقائق والأرقام التي تهم حقًا في الاستثمار العقاري.

التنازل عن حقك في فحص المنزل

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، فإن أحد الأخطاء التي ترتكبها هو التنازل عن حقك في فحص المنزل. قد يميل العديد من المشترين إلى تخطي هذه الخطوة من أجل تسريع عملية الشراء أو توفير بعض المال، ولكن قد ينتهي الأمر إلى خطأ مكلف على المدى الطويل.

كن حذراً ولا تقع في أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات، حيث إن فحص المنزل أمر بالغ الأهمية لأنه يساعد في تحديد أي مشكلات محتملة في العقار قد لا تكون واضحة أثناء التجول العادي. كما يمنحك فرصة الكشف عن المشكلات الخفية مثل المشكلات الهيكلية أو مشاكل السباكة أو الكهرباء، وحتى الآفات.

من خلال التنازل عن حقك في فحص المنزل، فإنك تتحمل كل هذه المخاطر بنفسك. فقد ينتهي بك الأمر إلى شراء عقار يحتاج إلى إصلاحات كبيرة قد تكلفك آلاف الدولارات في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، إذا قررت بيع العقار في وقت لاحق، فمن المرجح أن يرغب المشترون المحتملون في إجراء عمليات الفحص بأنفسهم. وإليك بعض النصائح لتجنب الفشل في سوق العقارات بسبب هذا الخطأ:

• ينبغي دائمًا التعامل مع الاستثمار في العقارات بحذر وعناية فائقة. ومن خلال إجراء فحص احترافي للمنزل قبل إتمام عملية الشراء، يمكنك اتخاذ قرار مستنير بناءً على معلومات دقيقة حول حالة العقار.
• لا تدع نفاذ الصبر أو الادخار قصير الأجل يربك حكمك ويقودك إلى ارتكاب أخطاء باهظة الثمن. ضع دائمًا في اعتبارك الحصول على فحص شامل للمنزل قبل إتمام أي صفقة عقارية استثمارية.

التنازل عن حقك في التقييم

من الأخطاء التي يرتكبها مستثمرو العقارات التنازل عن حقهم في التقييم. ففي خضم الإثارة التي تصاحب العثور على العقار المثالي، قد يكون من المغري مرة أخرى تخطي هذه الخطوة من أجل تسريع عملية الشراء. ومع ذلك، قد يكون لهذا القرار عواقب وخيمة.

من خلال التخلي عن التقييم، فإنك تغمض عينيك عن معرفة القيمة الحقيقية للعقار. يوفر التقييم تقديرًا لقيمة العقار، مع مراعاة عوامل مثل الموقع والحالة والمبيعات المماثلة في المنطقة. بسبب أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات، قد ينتهي بك الأمر إلى دفع مبالغ زائدة مقابل العقار أو التقليل من قيمته المحتملة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن تخطي التقييم يعني التعرض لمفاجآت باهظة التكلفة في المستقبل. فقد تكون هناك مشكلات خفية في العقار لن يكتشفها إلا خبير تقييم محترف. وقد تتراوح هذه المشكلات بين المشكلات البنيوية وانتهاكات القانون أو حتى المخاطر البيئية.

ولتجنب الفشل في سوق العقارات، تذكر أن الاستثمار في العقارات يتعلق باتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على معلومات دقيقة. قد يوفر التنازل عن حقك في التقييم الوقت على المدى القصير، لكنه قد يؤدي إلى صداع مالي طويل الأمد. فمن الأفضل دائمًا أن تأخذ وقتك وتتأكد من أنك تتخذ خيارًا استثماريًا أكثر استنارة.

سوء حساب عائد الاستثمار

كما ذكرنا توجد عدة أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات، وسوء تقدير عائد الاستثمار قد يكون خطأً مكلفًا عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات. فمن السهل أن تنجرف وراء الإثارة المرتبطة بالأرباح المحتملة وتتجاهل عوامل مهمة قد تؤثر بشكل كبير على عوائدك.

أحد الأخطاء التي تنطوي تحت سوء حساب عائد الاستثمار هو التقليل من تقدير النفقات، حيث يُعتبر من الأهمية مراعاة جميع التكاليف المرتبطة بالعقار، بما في ذلك الصيانة والإصلاحات وضرائب العقارات والتأمين ورسوم الإدارة. وقد يؤدي تجاهل هذه النفقات إلى توقعات غير واقعية وفي النهاية ينتج عنها عائدات أقل من المتوقع.

هناك خطأ آخر يتمثل في المبالغة في تقدير دخل الإيجار، ورغم أنه من المغري أن تفترض أنك ستشغل العقار بالكامل في جميع الأوقات وأنك ستتقاضى أسعار إيجار أعلى، فقد لا يكون هذا هو الحال دائمًا.

بالإضافة إلى ذلك، فإن عدم مراعاة النفقات غير المتوقعة قد يربك حساباتك. بدايةً من الإصلاحات أو التجديدات غير المتوقعة إلى القضايا القانونية أو المتعلقة بالامتثال والتي تتطلب اهتمامًا ماليًا، ويمكن أن تتسبب هذه المفاجآت في تآكل أرباحك إذا لم تقم بإعداد الميزانية وفقًا لذلك.

علاوة على ذلك، يجب أن تكون لديك خطة مستقبلية لتجنب أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات، فإن إهمال ظروف السوق المستقبلية قد يؤدي أيضًا إلى حساب عائد الاستثمار بشكلٍ خاطئ. وإن الفشل في تحليل الاتجاهات الحالية أو كيفية تأثيرها على قيم العقارات والطلب على الإيجار قد يتركك مع توقعات غير دقيقة للعائدات المستقبلية.

ولتجنب سوء تقدير عائد الاستثمار الخاص بك، إليك النصائح التالية:

• قم بإجراء بحث شامل عن سوق العقارات المحلية.
• ضع في اعتبارك الطلب في السوق والمنافسة من العقارات الأخرى والشواغر المحتملة عند تحديد دخل الإيجار المتوقع.
• تشاور مع المتخصصين مثل وكلاء العقارات أو مستشاري الاستثمار الذين لديهم خبرة في تحليل فرص الاستثمار، وإنشاء تقديرات متحفظة لكل من الدخل والنفقات كعامل احتياطي للتكاليف غير المتوقعة.

باتباع هذه الخطوات قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية، ستضمن حسابات أكثر دقة وتضع توقعات واقعية لنفسك. يتطلب الاستثمار الحكيم تحليلاً دقيقًا بدلاً من التسرع في اتخاذ القرارات بناءً على العواطف أو التكهنات فقط. وتذكر أن الدقة هي المفتاح في تجنب الفشل في سوق العقارات.

عدم الاستعانة بوكيل عقارات محترف

في عالم الاستثمار العقاري، قد تكون هناك العديد من الفرص لإبرام صفقات مربحة. ومع ذلك، من المهم العمل لتجنب أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات التي يمكن أن تؤدي إلى خسائر مالية وفرص ضائعة. إن عدم الاستعانة بوكيل عقارات محترف قد يكون ضارًا بنجاحك كمستثمر.

حيث يتمتع الوكيل ذو الخبرة بمعرفة قيمة بالأسواق المحلية، ويستطيع الوصول إلى القوائم قبل طرحها في السوق العامة والتفاوض على الصفقات نيابة عنك لضمان شروط مواتية لك. بالإضافة إلى ذلك، سيتوفر لدى وكيل العقارات المتميز الكثير من الأدوات التي تساعدك في البحث عن العقارات المتاحة للبيع. وبدون خبرتهم، قد تفوتك فرص عظيمة أو ينتهي بك الأمر إلى اتخاذ خيارات سيئة بسبب نقص المعرفة.

الفشل في إجراء أبحاث السوق

توجد عدة أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات، ولكن الأكثر خطورة التي قد يرتكبها مستثمر العقارات هو إهمال البحث الشامل في السوق. فسوق العقارات ليست كتلة واحدة، بل هي عبارة عن خليط من الأسواق المحلية، ولكل منها خصائصها الفريدة واتجاهاتها ودوافع الطلب الخاصة بها. والاستثمار دون فهم عميق لهذه الديناميكيات المحلية يشبه الإبحار في مياه خطيرة دون خريطة.

ولنتأمل هنا حالة مستثمر اشترى شقة فاخرة في حي حضري آخِذ في التطور، على افتراض أن مسار المنطقة الصاعد سوف يستمر إلى أجل غير مسمى. ولكن المستثمر لم يلاحظ أن العديد من أصحاب العمل الرئيسيين في المنطقة كانوا يخططون للانتقال، وهو ما من شأنه أن يؤثر بشكلٍ كبير على الطلب المحلي على الإسكان. وقد يؤدي هذا التغافل إلى صعوبة العثور على مستأجرين أو بيع العقار بربح.

ولتجنب هذا الخطأ، من الضروري إجراء بحث شامل للسوق قبل اتخاذ أي قرار استثماري. حيث يجب أن يشمل هذا البحث:

• المؤشرات الاقتصادية المحلية: انظر إلى معدلات التوظيف، وتوقعات نمو الوظائف، وتنوع الاقتصاد المحلي.
• الاتجاهات السكانية: تحليل التحولات الديموغرافية، وأنماط الهجرة، ومعدلات النمو السكاني.
• مقاييس سوق العقارات: دراسة قيم الممتلكات التاريخية، ومتوسط أيام بقاء العقار في السوق، ونسب الإيجار إلى السعر.
• خطط التطوير: ابحث عن مشاريع البنية التحتية القادمة، وتغييرات تقسيم المناطق، والتطورات التجارية التي قد تؤثر على قيم العقارات.
• تحليل الحي: قم بزيارة المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم، وتحدث إلى السكان المحليين وأصحاب الأعمال، واحصل على إحساس بالمجتمع.

تذكر أن الاستثمار العقاري الناجح يعتمد على التوقيت والموقع بقدر اعتماده على العقار نفسه. ومن خلال بذل العناية الواجبة، قد تتمكن من تحديد الأسواق الناشئة قبل أن تصبح معروفة على نطاق واسع، مما يمنحك ميزة تنافسية.

الإفراط في استغلال نفسك

إن القدرة على استخدام الرافعة المالية هي واحدة من أكثر الجوانب جاذبية في الاستثمار العقاري. فبمقدمة صغيرة نسبيًا، يستطيع المستثمرون التحكم في أحد الأصول القيّمة والاستفادة من ارتفاع قيمتها. ومع ذلك، فإن هذا السيف يقطع في كلا الاتجاهين، وبسبب أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات مثل الإفراط في استخدام الرافعة المالية، قد يؤدي ذلك إلى ضائقة مالية أو حتى الخراب.

ولنتخيل مستثمراً يشجعه نجاحه الأولي على توسيع محفظته بسرعة من خلال الحصول على قروض عقارية متعددة. ورغم أن هذه الاستراتيجية قد تنجح في سوق صاعدة مع دخل ثابت من الإيجارات، فإنها تجعل المستثمر عُرضة لهبوط السوق، أو الشواغر المطولة، أو مشكلات الصيانة غير المتوقعة. وإذا لم يحقق عقار واحد أو عقاران أداءً جيداً، فقد تتعرض المحفظة بأكملها للخطر.

ولتجنب الإفراط في الاستدانة، ضع في اعتبارك الاستراتيجيات التالية:

• الحفاظ على احتياطيات نقدية صحية: هدفك هو الحصول على ما يكفي من الأصول السائلة لتغطية 6-12 شهرًا من نفقات كل عقار.
• كن متحفظًا في توقعاتك: عند حساب العائدات المحتملة، استخدم تقديرات متحفظة لإيرادات الإيجار ومعدلات الإشغال.
• اختبار الضغوط على استثماراتك: قم بعمل نماذج لسيناريوهات مختلفة، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة، وانخفاضات السوق، وشغور العقارات لفترات طويلة، لضمان قدرتك على تجاوز هذه العواصف.
• تنويع التمويل: فكر في مزيج من الرهن العقاري التقليدي، وتمويل المالك، والشراكات لتوزيع المخاطر.
• التركيز على التدفق النقدي: إعطاء الأولوية للعقارات التي تولد تدفقات نقدية إيجابية منذ اليوم الأول، بدلاً من الاعتماد على التقدير المستقبلي.

تذكر أن الاستثمار العقاري الناجح يشبه سباق الماراثون، وليس سباق السرعة. ومن الأفضل غالبًا أن تنمي محفظتك الاستثمارية ببطء وبشكل مستدام بدلاً من المخاطرة بكل شيء في التوسع السريع.

في ختام هذا المقال، بعد أن تعرفنا على أخطاء يقع بها مستثمرو العقارات، يتضح أن تجنب هذه الأخطاء يُعتبر خطوة أساسية نحو تحقيق النجاح في هذا المجال وعدم الفشل في سوق العقارات. ومن خلال التعلم من تجارب الآخرين، وإجراء الأبحاث اللازمة، وتطوير استراتيجيات استثمار فعّالة، يمكن للمستثمرين حماية أموالهم وزيادة فرصهم في تحقيق عوائد مرضية.