مراجعة شركة DAMAC للتطوير العقاري في دبي والقيمة السوقية لها

تتميز شركة DAMAC للتطوير العقاري في دبي بكونها إحدى الشركات الرائدة في هذا المجال، فهي تعمل على التوازي مع تطلعات الإمارة نحو التطوّر والازدهار العمراني. تقدم شركة DAMAC باقة منوعة من الخدمات العقارية التي تجعل منها الخيار الأول بالنسبة للعديد من المستثمرين العقاريين.

تأسست الشركة منذ سنوات عديدة حافظت خلالها على أدائها الجيد وتنافسيتها العالية مع العديد من شركات العقارات الأخرى في هذا السوق النابض بالحياة. إلّا أن هذا لا يمنعنا من أن نقوم بمراجعة وتقييم شركة DAMAC، واضعين العيوب والميزات في إطار التقييم والمقارنة، دون أن نغفل عن استعراض الوضع المالي للشركة والقيمة السوقية لها خلال الأيام الماضية.

 شركة DAMAC للتطوير العقاري في دبي: التأسيس والتوجهات

تأسست شركة DAMAC العقارية في عام 2002 على يد الملياردير الإماراتي حسين سجواني. في نوفمبر 2013، أعلنت DAMAC العقارية عن خططها لجمع حوالي 500 مليون دولار في بورصة لندن من خلال بيع إيصالات الإيداع العالمية. تبنت الشركة في عملها نهجًا متميزًا يتمسك بالإبداع والابتكار، عبر السعي لدعم المشاريع المتميزة ورفدها بالموارد المادية والبشرية اللازمة.

• ساهمت العوامل السابقة في وضع داماك على الطريق الصحيح، وفي قلب المنافسة مع مجموعة واسعة من الشركات العقارية. ففي عام 2017، بلغ إجمالي الإيرادات التي سجلتها داماك العقارية 7.5 مليار درهم إماراتي.
•  تتوافق هذه الأرقام مع رضى العملاء الكبير، والتعليقات الإيجابية التي تحصل عليها الشركة على المواقع المشهورة التي تؤكد تفاني فريق الصيانة وكامل طاقم العمل في التعامل مع المشكلات لتكون بذلك أحد الخيارات الأولى بالتسبة للمستثمرين العقاريين.

قد تتساءل هل الاستثمار العقاري في دبي ناجح؟ للحصول على الإجابة اقرأ المزيد عن: مميزات الاستثمار العقاري في دبي، ماذا تقدم دبي لجذب مستثمري العقارات

المراجعة المالية لشركة DAMAC للتطوير العقاري في دبي

يتوقف قرار الاستثمار في شركة داماك العقارية، على مناقشة مجموعة من القضايا الهامة منها: الأداء المالي، المشاريع المستقبلية، ورضى العملاء. وعليه نفنّد في هذا الجزء من المقال كل ما تريد معرفته عن شركة داماك للتطوير العقاري.

سعر سهم شركة داماك اليوم وإيرادتها في السنوات الماضية

سجل آخر سعر لسهم شركة داماك 1.40 مع حجم تداول 143,005 وقيمة تداول تقدر بحوالي 200,207.00 مع قيمة سوقية 8,470,000,000.00 درهم إماراتي. حيث شهدت الشركة العملاقة نموًا كبيرًا في الإيرادات ترافق مع طفرة العقارات في الإمارات العربية المتحدة، وخاصة من عام 2013 إلى عام 2016. حيث ارتفع الطلب على العقارات الفاخرة، واستغلت داماك هذا الاتجاه عبر إطلاق العديد من المشاريع البارزة. على الرغم من ذلك، وبدءًا من عام 2017 فصاعدًا، بدأ سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة يواجه تحديات بسبب العرض الزائد وانخفاض أسعار العقارات والعوامل الاقتصادية المختلفة مثل: انخفاض أسعار النفط التي أثرت على الاقتصاد العالمي ككل.

تحديات السوق التي واجهتها شركة DAMAC للتطوير العقاري

واجهت شركة داماك خلال عملها العديد من التحديات الاقتصادية نذكر منها:

• التباطؤ في سوق العقارات: أدى التباطؤ في سوق العقارات إلى انخفاض المبيعات والإيرادات لشركة داماك. حيث أعلنت الشركة عن انخفاض الأرباح في السنوات اللاحقة مع تراجع الطلب وزيادة المنافسة.
•  مستويات الديون: قامت داماك تاريخيًا بتمويل مشاريعها من خلال مزيج من الأسهم والديون. ومع تباطؤ السوق، نمت المخاوف بشأن مستويات ديون الشركة، مما أدى إلى زيادة التدقيق من قبل المستثمرين. من ناحية أخرى، عملت الشركة على إدارة ديونها من خلال إعادة التمويل وبيع الأصول الاستراتيجية، بهدف الحفاظ على السيولة في بيئة سوقية صعبة.
•  جهود التنويع: في السنوات الأخيرة، سعت داماك إلى تنويع عروضها إلى ما هو أبعد من العقارات السكنية. يشمل ذلك المشاريع في قطاعي الضيافة والترفيه، فضلاً عن استكشاف الفرص في الأسواق الدولية. في هذا السياق، ركزت الشركة على تعزيز شراكاتها التجارية من خلال التعاون مع العلامات التجارية.
• تأثير كوفيد-19: أثرت جائحة كوفيد-19 بشكل كبير على الاقتصاد العالمي، فكان قطاع العقارات أحد أكثر القطاعات تأثرًا في عام 2020، مما تسبب في تأخير الجداول الزمنية لتسليم المشاريع والتأثير على معنويات المشترين. واجهت داماك، مثل العديد من الشركات الأخرى تحديات في المبيعات وإكمال المشاريع. ومع ذلك، شهد التعافي بعد الوباء انتعاشًا في الطلب على العقارات، وخاصة في دبي، مدفوعًا بعوامل مثل اتجاهات العمل عن بعد والسياسات الحكومية المواتية التي تهدف إلى جذب الاستثمار الأجنبي.
• الأداء الأخير: بحلول عامي 2021 و2022، بدأت داماك في إظهار علامات التعافي مع انتعاش سوق العقارات في دبي. وأبلغت الشركة عن أرقام مبيعات محسنة واهتمام متجدد بمشاريعها الفاخرة.
•   أشارت النتائج المالية لشركة داماك إلى اتجاه إيجابي ترافق مع زيادة الإيرادات وتوقعات أكثر استقرارًا ناتجة عن تحسن الظروف الاقتصادية المحيطة. لقد أظهرت الشركة خلال الفترات الماضية قدرة عالية على مواجهة الأزمات الاقتصادية والتعافي منها. عن طريق تنفيذ العديد من الإجراءات مثل: تدابير خفض التكاليف وضبط خط أنابيب المشاريع، والتركيز على التطورات الأكثر قابلية للتطبيق.

اقرأ المزيد عن: خطوات شراء عقار في دبي من الألف إلى الياء

أبرز مشاريع شركة داماك العقارية

طورت شركة داماك العقارية مجموعة من المشاريع الرائدة على مستوى العالم. فلم تقتصر مشاريعها على ناطحات السحاب والمشاريع السكنية والفنادق ومشاريع البنية التحتية. سنأتي تباعًا على ذكر هذه المشاريع ومراجعة أبرز تفاصيلها، ثم نختتم بجدول يلخص قائمة موسعة لأعمال الشركة.

مشروع داماك هيلز (DAMAC Hills) في دبي

تعتبر داماك هيلز (DAMAC Hills) من أبرز مشاريع شركة DAMAC للتطوير العقاري في دبي. كما أنها أولى نتائج العلاقة المتينة والصداقة التي نشأن بين داماك ومنظمة ترامب للتطوير في عام 2013.

• عُرف في البداية هذا المشروع باسم “أكويا”، ثم أعيدت تسميته إلى مجمع التطوير السكني “داماك هيلز”.
• يتمتع هذا المشروع بإطلالة فريدة على نادي ترامب الدولي للجولف – أحد أبرز ملاعب الجولف في الشرق الأوسط. صمم جيل هانس هذا الملعب، وتم افتتاحه رسميًا في فبراير 2017 بحضور أبناء ترامب كضيوف شرف.
• أثارت العلاقات التجارية لترامب مع داماك خلال رئاسته مخاوف بشأن امتثاله لبند العائدات الأجنبية في دستور الولايات المتحدة، ومع ذلك استمرت هذه العلاقة لتكون نواة للعديد من المشاريع الجذابة في الفترات اللاحقة.
• يتألف هذا المجمع من فيلات وشقق وفندق، كما يضم حوالي أربعة ملايين قدم مربع من الحدائق والبحيرات الهادئة التي توفر مناطق ذات طابع خاص للاسترخاء والرياضة والتزلج، واسطبلات، وملعب كرة قدم، وملاعب تنس والمزيد.
• تخدم شاحنات الطعام الشهيرة وشاحنة الآيس كريم المقيمة المجتمع، إلى جانب سوبر ماركت كارفور، ومدرسة جبل علي، وصالونات وخدمات التنظيف، وخدمة نقل إلى مول الإمارات، مع المزيد من وسائل الراحة. إضافة إلى مرافق للأطفال مثل المنزلقات والترامبولين وغيرها.

الموقع	دبي، الإمارات العربية المتحدة
المساحة	حوالي 42 مليون قدم مربع
المصمم	داماك العقارية، بمساهمات من العديد من المهندسين المعماريين والمصممين.
الإطلالة	توفر إطلالات على نادي ترامب الدولي للغولف والحدائق ذات المناظر الطبيعية.
تاريخ التأسيس	تم إطلاقه في عام 2013.

مشروع أكويا أكسجين (Akoya Oxygen) في دبي

يمثل Akoya Oxygen مشروع داماك الثاني في دبي. يقع على الجانب الثاني من ملعب ترامب الدولي للغولف، صممه “تايجر وودز”. يمتد على مساحة أكبر من داماك هيلز.

•  تم الإعلان عنه في عام 2014 حيث بيعت أول منازله في ذلك العام.
•   بلغ الإنفاق على هذا المشروع 1.5 مليار دولار بحلول منتصف عام 2018.
• في الأشهر الستة الأولى من عام 2017، قالت داماك العقارية إنها منحت عقودًا بقيمة 1.8 مليار درهم إماراتي لمشروع أكويا أكسجين (تشكل الجزء الأكبر من إجمالي عقودها خلال نفس الفترة، والتي كانت بقيمة 3.5 مليار درهم إماراتي).
•  تم منح عقد طرق وبنية تحتية بقيمة 20 مليون دولار أمريكي للمشروع في عام 2018 لشركة هندسة البناء الحكومية الصينية (CSCEC).
•  كما مُنح عقد البناء بقيمة 169 مليون دولار أمريكي لمشروع أكويا أكسجين في عام 2019 لشركة أرابتك للإنشاءات، وهي شركة تابعة لشركة أرابتك القابضة ومقرها الإمارات العربية المتحدة.

الموقع	دبي، الإمارات العربية المتحدة
المساحة	حوالي 55 مليون قدم مربع
المصمم	تايجر وودز
الإطلالة	محاط بالمساحات الخضراء والحدائق والمسطحات المائية، مما يعزز أسلوب الحياة المستوحى من الطبيعة.
تاريخ التأسيس	تم إطلاقه في عام 2014.

أبراج Safa One و Safa Two

من الأبراج السكنية الهامة في دبي، تقع في منطقة نابضة بالحياة ومعروفة بأسلوب حياتها الفاخر وهندستها المعمارية الحديثة. تم تطوير هذين البرجين من قبل شركة DAMAC للتطوير العقاري في دبي، وتم تصميمهما لتوفير تجربة معيشية فريدة من نوعها للسكان مع إطلالات خلابة على أفق دبي وبرج خليفة الشهير.

• يتميز برج “صفا ون” بالحداثة والتميز، حيث يجمع بين التصميم المعاصر والشقق السكنية الفاخرة مع وسائل الراحة المتنوعة.
• يمكن للسكان الاستمتاع بالعديد من المرافق مثل حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية والحدائق ذات المناظر الطبيعية، وكلها مصممة لتعزيز التجربة المعيشة الشاملة.
• يواصل برجا صفا تو، المكملان لبرجيهما التوأم، موضوع الفخامة والرقي. مع التركيز على توفير بيئة هادئة وسط المدينة الصاخبة.
• يتميز برجا صفا تو بتصميمات واسعة وديكورات داخلية فاخرة. يقع البرجان في موقع استراتيجي بالقرب من مناطق الجذب الرئيسية، مما يجعلهما مثاليين لأولئك الذين يبحثون عن الراحة والرفاهية.
• يمثل كل من صفا ون وصفا تو معًا معيارًا جديدًا للحياة الفاخرة في دبي، ويجذبان المستثمرين والمقيمين الذين يبحثون عن عقارات عالية الجودة في موقع مميز. 

الموقع	دبي، الإمارات العربية المتحدة (بالتحديد في منطقة حديقة الصفا)
المساحة	كل برج له بصمة كبيرة ولكن تفاصيل المنطقة المحددة قد تختلف؛ فهي جزء من تطوير أكبر.
المصمم	داماك العقارية، بتصميم معماري من قبل شركات مختلفة.
الإطلالة	إطلالات خلابة على أفق دبي وحديقة الصفا.
تاريخ التأسيس	تم الإعلان عنه في عام 2021.

برج داماك هايتس (DAMAC Heights) في مرسى دبي

أحد مشاريع التطوير العقاري الرائدة التي قامت بها شركة DAMAC للتطوير العقاري في دبي. يصل ارتفاع البرج السكني الفاخر إلى 335 مترًا، ويتكون من 88 طابقًا في مرسى دبي، في عام 2018. كانت شركة أرابتك للإنشاءات المقاول الرئيسي للبرج المشرف على نخلة جميرا.

• يشتهر هذا البرج السكني المذهل بتصميمه المعماري الفريد ووسائل الراحة الفاخرة.
• يوفر “داماك هايتس” إطلالات خلابة على المرسى والخليج العربي وأفق المدينة.
• يتميز البرج بمجموعة من الشقق الفخمة التي تختلف في الحجم والتخطيط، وتلبي احتياجات متنوعة.
• يمكن للمقيمين الاستمتاع بمجموعة من وسائل الراحة، بما في ذلك: مرافق اللياقة البدنية الحديثة، وحمامات السباحة، وخدمات السبا، ومناطق اللعب المخصصة للأطفال.
• تم تصميم الديكورات الداخلية بدقة باستخدام مواد ممتازة، مما يسمح بإنشاء بيئة معيشية متطورة.
• يقع داماك هايتس أيضًا بالقرب من العديد من المطاعم وأماكن التسوق والترفيه، مما يجعله خيارًا جذابًا لأولئك الذين يقضلون أسلوب الحياة السريع.
• إن الجمع بين الفخامة والموقع ووسائل الراحة يجعل داماك هايتس أحد أكثر العناوين السكنية المرغوبة في دبي.

الموقع	دبي مارينا، دبي، الإمارات العربية المتحدة
المساحة	حوالي 1.5 مليون قدم مربع
المصمم	صممته شركة الهندسة المعمارية الشهيرة، KCA International.
الإطلالة	إطلالات بانورامية على الخليج العربي ودبي مارينا.
تاريخ التأسيس	اكتمل في عام 2016.

أبراج باراماونت (Paramount)

أبراج داماك من باراماونت هو مشروع مكون من أربعة أبراج تعاونت فيه شركة DAMAC للتطوير العقاري مع باراماونت هوتيل آند ريزورتس. يتألف المشروع من 2000 وحدة. يعكس هذا المشروع بريق هوليوود مع تقديم تجربة معيشية فريدة في دبي. يستوحي هذا المشروع من العلامة التجارية الشهيرة “باراماونت بيكتشرز” ويجمع بين المعيشة الفاخرة والترفيه.

• تقع أبراج باراماونت في منطقة الخليج التجاري، وتتكون من برجين يضمان مزيجًا من الشقق الفندقية والوحدات السكنية.
• يتأثر تصميم أبراج باراماونت بجماليات هوليوود الكلاسيكية، ويتميز بتصميمات داخلية أنيقة وتشطيبات عالية الجودة.
• يمكن للمقيمين الاستمتاع بمجموعة من وسائل الراحة التي تشمل مسبحًا لا متناهيًا على السطح ومركزًا صحيًا وسينما وخيارات طعام متنوعة مستوحاة من صناعة السينما.
• يؤكد المشروع أيضًا على أسلوب حياة يدمج الترفيه مع الحياة اليومية. بفضل قربه من مناطق الجذب الرئيسية مثل وسط مدينة دبي وبرج خليفة، هذا المزيج الفريد من نمط الحياة والثقافة والترفيه يجعل أبراج باراماونت خيارًا مميزًا لأولئك الذين يتطلعون إلى تجربة أفضل ما في دبي. 

الموقع	الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
المساحة	حوالي 1.2 مليون قدم مربع
المصمم	تم تطويره من قبل شركة داماك العقارية بالتعاون مع شركة باراماونت هوتيلز ريزورتس.
الإطلالة	يوفر إطلالات على برج خليفة وأفق مدينة دبي.
تاريخ التأسيس	تم إطلاقه في عام 2015.

اقرأ المزيد عن: أسعار العقارات في دبي وأفضل الأماكن للاستثمار العقاري

أبراج داماك تاور ناين إلمز (DAMAC Tower Nine Elms) في لندن

وقعت داماك العقارية عقدًا بقيمة 200 مليون جنيه إسترليني مع ليندليز في عام 2016 لبناء أحد أطول الأبراج السكنية في لندن.  البرج المعروف الآن باسم “داماك تاور ناين إلمز لندن”، المكون من 50 طابقًا في منطقة ناين إلمز الواقعة على ضفاف نهر التايمز. تم تصميم المبنى على يد شركة “كوهن بيدرسن فوكس أسوشيتس” مع تصميمات داخلية تم إنشاؤها بالشراكة مع “فيرساتشي هوم”. تقدر قيمة المشروع بـ 758 مليون دولار. انتهت عمليات البناء في عام 2019.

الموقع	ناين إلمز، لندن، المملكة المتحدة
المساحة	حوالي 50,000 قدم مربع للمكون السكني.
المصمم	تم تصميمه من قبل شركة كوهن بيدرسن فوكس أسوشيتس
الإطلالة	إطلالات على نهر التايمز وأفق مدينة لندن.
تاريخ التأسيس	تم إطلاقه في عام 2017.

مشروع غالية (Ghalia) في قرية الجميرا

في عام 2019، أكملت داماك مشروع غالية الذي يضم 727 شقة في مشروع متوافق مع الشريعة الإسلامية، ويقع في قرية جميرا الدائرية في دبي.

الموقع	قرية جميرا الدائرية، دبي، الإمارات العربية المتحدة
المساحة	حوالي 550,000 قدم مربع (للمشروع بالكامل).
المصمم	تم تطويره بواسطة داماك العقارية مع مدخلات معمارية من فرق التصميم المختلفة.
الإطلالة	يوفر إطالة مميزة على الحدائق ذات المناظر الطبيعية الفريدة.
تاريخ التأسيس	تم إطلاقه في عام 2016.

اقرأ المزيد عن: كيفية تحليل سوق العقارات قبل عمليات الشراء والبيع

خطوط طيران داماك (DAMAC Air)

في عام 2024، أطلقت شركة DAMAC للتطوير العقاري شركة الطيران الفاخرة التابعة لها والمعروفة باسم (DAMAC Air)، تُقدم الشركة خدمة طيران خاصة فاخرة. تم تصميم هذه الخدمة الحصرية لتزويد الأفراد ذوي الثروات العالية والعملاء من الشركات بتجربة سفر سلسة وفاخرة، تعكس نفس الالتزام بالفخامة الذي تشتهر به داماك في عقاراتها السكنية والتجارية.  من الخدمات المميزة التي تقدمها هذه الشركة نذكر:

• خدمات تأجير الطائرات الخاصة للرحلات القصيرة والطويلة، مما يسمح للعملاء بالسفر حسب رغبتهم مع جدولة مرنة ومسارات سفر مخصصة.
•  تجربة فاخرة على مستوى عالٍ من الراحة والفخامة مدعومه بكابينة فسيحة ومقاعد فخمة ووسائل راحة متميزة.
•  الوصول العالمي: توفر داماك للطيران إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الوجهات حول العالم، مما يضمن للعملاء الوصول إلى المواقع التي يرغبون بها دون متاعب جداول الرحلات الجوية التجارية.
•  خدمات الكونسيرج: بالإضافة إلى خدمات الطيران، تقدم داماك خدمات كونسيرج شاملة تساعد العملاء في احتياجات السفر المختلفة، بما في ذلك: النقل البري وحجوزات الفنادق والترتيبات الأخرى لتعزيز تجربة سفرهم.

اقرأ المزيد عن: كيف يمكنك تأسيس عمل في المنطقة الحرة في دبي

خلاصة القول:

لقد نجحت شركة DAMAC للتطوير العقاري في التنقل عبر مشهد العقارات المعقد على مدى السنوات العديدة الماضية، والذي اتسم بالنمو السريع متبوعًا بتقلبات السوق والتحديات المختلفة. إن قدرة الشركة على التكيف مع الظروف المتغيرة وإدارة مستويات الديون وتنويع عروضها شكل أساسًا متينًا يدعم النمو الدائم ويعزز الأداء المستقبلي للشركة. اعتبارًا من أحدث التحديثات المتاحة حتى تاريحنا هذا، تواصل الشركة التركيز على النمو الاستراتيجي مع معالجة الديناميكيات المتطورة لسوق العقارات في دبي وخارجها.