الاستثمار العقاري في إمارة عجمان في الإمارات العربية المتحدة: أهم الميزات

من قال أنّ الاستثمار في العقارات يقتصر على مناطق محددة في الإمارات؟، إليك مثلًا الاستثمار العقاري في عجمان، إحدى المناطق التي تمتلك جاذبية مميزة بسواحلها ومناظرها الطبيعية، وموقعها الاستراتيجي بالقرب من دبي.

فضلًا عن سياسات حكومتها التقدمية في خيارات العقارات، وما تقوم به من مشاريع بنى تحتية وإصلاحات تنظيمية، إضافةً إلى حوافز المستثمرين لاسيما الأجانب منهم، كل ذلك يوفر ديناميكية اقتصادية وفوائد إنتاجية لكل مستثمر يبحث عن فرص عقارية بأسعار معقولة ومدروسة.

وكغيرها من إمارات أخرى، قد تتأثر عجمان أيضًا بتحديات سوق الاستثمار، كالظروف الاقتصادية وتقلبات الطلب. لهذا السبب، ينبغي إجراء بحث شامل وتخطيط للمشروع قبل البدء به. دعنا نأخذك بجولة حول سوق عجمان العقاري ومميزاته ضمن مقالنا لليوم.

الاستثمار العقاري في عجمان

تحول قطاع العقارات في عجمان إلى نقطة محورية تجذب المستثمرين المميزين، فهي خيار ذكي للاستثمار بغض النظر عن تطور عجمان وتقدمها وجمال شاطئها.

لأنه وعلاوةً على ذلك، تتمتع عجمان بموقع استراتيجي هام كونها قريبة من دبي (اقرأ أيضًا: مميزات الاستثمار العقاري في دبي) والشارقة، ما يؤمن اتصال سهل وسلس مع مناطق تجارية رئيسية. فضلًا عن شبكات النقل والوجهات الترفيهية. ما يجعلها مركزًا سياحيًا واستثماريًا بنفس الوقت.

ونتيجة العروض العقارية المتنوعة في عجمان والسياسات التقدمية، مثل التملك الحر للأجانب في بعض المناطق وخيارات التمويل المميزة فضلًا عن تسجيل الملكية المبسطة، فقد نجحت إمارة عجمان في تثبيت نفسها كإحدى الوجهات الترحيبية والداعمة للمستثمرين ممن يفضلون النمو وكسب العائدات والأرباح على المدى الطويل. لهذا قد تتساءل:

لماذا الاستثمار في العقارات في عجمان؟

لطالما كان الاستثمار في قطاع العقارات أحد المسارات الاستثمارية الموثوقة لبناء ثروة، فإلى جانب ما توفره المشاريع العقارية المربحة من دخل ثابت، من الممكن أن تزداد قيمتها أيضًا بمرور الوقت. ولهذا السبب دعنا نوضح لك فوائد ومميزات الاستثمار العقاري في عجمان على وجه الخصوص:

• تحمل التكاليف: تُعتبر إمارات عجمان بسوقها العقاري من المناطق ذات التكاليف المعقولة والمناسبة مقارنةً بغيرها من إمارات أخرى. حيث يشتهر الاستثمار العقاري في دبي وأبو ظبي بتكاليفه الباهظة والكبيرة.
• الموقع الاستراتيجي: تتمتع عجمان بموقع استراتيجي مهم يجعلها قريبة من دبي والتي تعد أحد أكبر وأهم مراكز العمل والسياحة في العالم، الأمر الذي يسمح للمستثمرين أن يصلوا لاقتصاد ديناميكي وأن يحصلوا على المزيد من الفرص المتنوعة. هذا بالإضافة لإمكانيات تطوير الواجهة البحرية لعجمان، وغيرها من مشاريع عقارية مرتبطة بالسياحة، خاصةً مع تأثير السياحة على اقتصاد الإمارات العربية ككل، حيث يمكن البدء بهذه المشاريع على طول ساحل عجمان.
• المبادرات الحكومية والإصلاحات التنظيمية: تعمل حكومة عجمان بجد لتنفيذ أكبر عدد ممكن من المبادرات الهادفة لتحفيز الاستثمار العقاري في عجمان وتطوير هذا القطاع، مثل مشاريع البنى التحتية والإصلاحات التنظيمية، بالإضافة لتقديم الحوافز لكل من المستثمرين المحليين والأجانب على حدٍ سواء.
• ارتفاع عائدات الإيجار: لأن أسعار العقارات في عجمان منخفضة نسبيًا، فإن ذلك ينعكس على عائدات الإيجار ويجعلها أعلى مقارنةً بغيرها من مناطق أخرى في الإمارات العربية المتحدة. لهذا السبب، يمكن للمستثمرين الاستفادة من تدفقات الإيجار الثابتة سيما في المناطق الشعبية في عجمان.
• القدرة على زيادة رأس المال: حتى وإن كان الدخول لقطاع الاستثمار العقاري في عجمان متاح بأسعار معقولة، فإن ذلك لا ينفي أبدًا إمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل، نتيجة سياسات عجمان المستمرة في جذب المستثمرين الأمر الذي من شأنه رفع قيم العقارات، والذي بدوره يسمح للمستثمرين بتحقيق مكاسب رأسمالية، خاصةً في المناطق السكنية الشعبية في عجمان.
• تنويع المحافظ الاستثمارية: إن توجه المستثمرين المحليين والأجانب للاستثمار العقاري في عجمان يفتح لهم فرصة تنويع محافظهم الاستثمارية بطريقة تتجاوز الأصول التقليدية، مثل الأسهم والسندات. حيث تُعتبر الاستثمارات في العقارات إحدى طرق التحوط في وجه تقلبات السوق بفضل ما توفره من استقرار وعوائد ثابت بمرور الوقت.
• جودة الحياة ووسائل الراحة: ولعلها من الأسباب التي جعلت عجمان وجهة جذابة للسياح والمقيمين، الأمر الذي عزز بدوره الطلب على الاستثمارات العقارية في عجمان. حيث تتمتع المنطقة بوسائل راحة حديثة وأسلوب حياة عالي الجودة.
• الملكية الحرة: إن عجمان من المناطق التي تسمح لمستثمريها بتملك العقارات ضمن مناطق التملك الحر المخصصة لهم. وهي مناطق تتيح للمستثمر حقوق التملك كاملةً، مع القدرة على تأجير العقار أو حتى بيعه أو رهنه دون أية قيود. وهي من السياسات المشجعة التي تزيد من الاستثمار الأجنبي للعقارات في عجمان.
• السياسات الصديقة للاستثمار: وهي سياسات اعتمدتها حكومة عجمان بغية تحفيز النمو الاقتصادي وتنمية القطاع العقاري. ومن بين هذه السياسات نذكر لك:تسجيل الممتلكات بشكلٍ مبسط، وتأسيس الأعمال، وإمكانية الحصول على تصاريح. كل ذلك يقلل من العقبات البيروقراطية (سلطة المكاتب) للمستثمرين ويوفر الوقت والجهد.
• تطوير البنى التحتية: تتجه الحكومة لتنمية الاستثمار العقاري في عجمان عن طريق الاستثمار في مشاريع البنى التحتية من أجل تعزيز الاتصال وقابلية العيش، وإضفاء صفة تنافسية اقتصادية. ومن بين المشاريع شبكات الطرق والمرافق، فضلًا عن أنظمة النقل العام والمرافق الترفيهية. وجميعها سياسات تحسّن من جودة الحياة وتزيد من جاذبية عجمان لكل من المقيمين والمستثمرين.
• الحوافز الضريبية: لا تتطلب حكومة عجمان ضريبة دخل شخصية، كما أنه لا وجود لضريبة على الشركات ولا على أرباح رأس المال على مبيعات العقارات، فضلًا عن عدم وجود ضرائب عقارية على العقارات السكنية. كل ذلك جعل من عجمان بيئة فعالة من حيث السياسات الضريبية المواتية للمستثمرين.
• تحقيق الشراكات بين القطاعين العام والخاص: تعمل حكومة عجمان على إقامة شراكات بين مستثمري القطاعين العام والخاص من أجل تطوير المشاريع والمبادرات الرئيسية في القطاع العقاري ككل، ما يزيد من تمويل وبناء مشاريع البنى التحتية والذي من شأنه أيضًا تحقيق الاستفادة من الموارد والخبرات على حدٍ سواء لدفع عجلة التنمية المستدامة.

أفضل مناطق الاستثمار بالعقارات في عجمان

تزداد أعداد المقيمين والمغتربين الراغبين بالإقامة والاستثمار العقاري في عجمان، نتيجة العدد الكبير من المشاريع السكنية المستقبلية خاصةً مع الارتفاع بنسبة 9.34% في أسعار الشقق السكنية في الراشدية، فضلًا عن ارتفاع متوسط أسعار الفلل بنسبة 6% في منطقة الياسمين، في وقت يرتفع فيه متوسط إيجارات الفلل بنسبة 17.71% في المنطقة نفسها، وذلك حسب بيانات دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان.

علمًا أن منطقتي الراشدية والنعيمية هما الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق. أما في عجمان وسط المدينة، فقد بلغت العوائد السنوية على الأرباح نسبة 10.93%. كما سجلت الفلل في منطقة الزاهية عوائد استثمارية سنوية بلغت نسبة 6.8%. لهذا السبب، سنقدم لك قائمة بالمناطق الأكثر طلبًا للإقامة والاستثمار والشراء في عجمان:

الراشدية

وهي المنطقة الأكثر طلبًا لشراء الشقق، حيث تُعتبر قريبة من الرميلة وعجمان وسط المدينة، وتتمتع بحياة معيشية راقية وموقع هادئ. علمًا أنه قد ارتفع متوسط أسعار الشقق السكنية فيها بنسبة وصلت لـ 8.74% خلال النصف الأول من عام 2024. ويوضح الجدول التالي متوسطات أسعار الشقق في الراشدية:

مدينة الإمارات

وهي إحدى مدن عجمان والتي تتضمن سلسلة من المباني السكنية والتجارية ما يزيد من أهميتها في السوق العقاري. حيث حققت المدينة عوائد استثمارية سنوية بنسبة وصلت إلى 8.96% عند التأجير في النصف الأول من عام 2024. كما وصل سعر القدم المربع لحوالي 243 درهم وذلك بزيادة بلغت نسبة 10.99% عن العام السابق. يوضح الجدول التالي أسعار الشقق في مدينة الإمارات كما يلي:

النعيمية

ومن ضمن المناطق المشهورة في الاستثمار العقاري في عجمان أيضًا منطقة النعيمية، وهي منطقة متميزة بموقعها المحاذي للشارقة بالإضافة لشارع خليفة بن زايد. حيث ارتفع متوسط أسعار الشقق السكنية فيها بنسبة وصلت إلى 2.38% ليصل إلى 368 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024. ويوضح الجدول التالي متوسط أسعار الشقق في النعيمية كما يلي:

عجمان وسط المدينة والياسمين

صُنفت عجمان وسط المدينة من بين المدن الهامة التي شهدت طلبًا متزايدًا على الشقق السكنية خلال النصف الأول من عام 2024. حيث بلغ متوسط سعر الشقة فيها حوالي 294 ألف درهم إماراتي، فضلًا عن تحقيق عجمان وسط المدينة عوائد استثمارية سنوية بلغت نسبة 10.93% من إجمالي السعر عند تأجيرها.

أما مدينة الياسمين، فقد بلغ سعر الشقق فيها خلال النصف الأول من عام 2024 حوالي 451 ألف درهم إماراتي، مع تحقيق عوائد استثمارية سنوية وصلت لنسبة 6.66% من إجمالي السعر عند التأجير.

ننصحك بالاطلاع على: أسعار العقارات في دبي وأفضل الأماكن للاستثمار العقاري.

تحديات الاستثمار في العقارات في عجمان

لا تختلف التحديات التي قد ترافق الاستثمار العقاري في عجمان عن غيرها من تحدياتٍ عامة قد تصادفك في أي سوق عقاري آخر، وسنوضح لك أهمها:

• تقلبات السوق: كأي سوق عقاري آخر، قد يشهد سوق عجمان للعقارات تغير في الظروف الاقتصادية وتحولات الطلب، إضافةً إلى التغيرات التنظيمية.
• السيولة المحدودة: مقارنةً بغيرها من استثمارات كالسندات والأسهم، فإن الاستثمارات العقارية فقيرة نوعًا ما بالسيولة وإمكانيات الوصول السريعة، خاصةً وأن عملية بيع العقارات قد تكون طويلة بعض الشيء، ما يشكل تحديات في حالات الطوارئ والحاجة للسيولة السريعة.
• التبعية الاقتصادية: وهو ما يعني تأثر اقتصاد عجمان في قطاع العقارات بالاقتصاد الكلي للإمارات العربية المتحدة، ومن بين هذه العوامل أسعار النفط والاتجاهات الاقتصادية العالمية، والتوترات والأحداث الجيوسياسية، الأمر الذي يحمل معه مخاطر كبيرة لسوق العقارات.
• المخاطر التنظيمية: قد يتأثر الاستثمار العقاري في عجمان بالتغييرات في السياسات الحكومية أو حتى اللوائح الضريبية، الأمر الذي يؤثر بدوره على كل من الربح واستراتيجيات الاستثمار.
• تحديات وعقبات إدارة الممتلكات: والتي من بينها معدل دوران المستأجرين، فضلًا عن تكاليف الصيانة والقضايا القانونية بالنسبة للمستثمرين في حالة العقارات المُؤجرة. حيث قد تؤثر تلك العقبات على التدفق النقدي والعائدات، ولهذا ينصح بالتأكد من تغطية جميع التحديات المرتبطة بإدارة العقارات.
• تقلبات العملة: وهي إحدى العقبات التي تؤثر بشكلٍ أكبر على المستثمرين الأجانب، حيث تنعكس على قيمة استثماراتهم وعوائدها سيما في حال انخفضت قيمة العملة المحلية مقابل عملة المستثمرين المحلية.

ما هي مناطق التملك الحر في عجمان؟

في حال رغبتَ بالاستثمار العقاري في عجمان، يمكنك التوجه إلى مناطق التملك الحر (قد يهمك أيضًا: كيف يمكنك تأسيس عمل في المنطقة الحرة بدبي) والتي تحتضن أكثر من 9000 شركة مُدارة من رواد أعمال ومستثمرين من أكثر من 145 دولة. حيث تتمتع المنطقة الحرة في عجمان بموقع استراتيجي مهم في قلب المنطقة الشمالية للإمارات. وسنبين لك أنواع الملكية فيها كما يلي:

ملكية مؤسسة بمنطقة حرة

تعمل منطقة عجمان الحرة على إصدار رخصة “مؤسسة منطقة حرة” وذلك لأي مؤسسة لها صفة قانونية مستقلة، بحيث تكون هذه المؤسسة مملوكة بنسبة 100% من قبل شخص أي فرد، أو حتى شركة. حيث يجب أن يملك مالكها ما يعادل 50 ألف دولار أمريكي أو 185 ألف درهم إماراتي كرأس مال للمؤسسة. ومن أجل الحصول على هذه الرخصة عليك بالوثائق المطلوبة التالية:

• جواز سفر ساري المفعول لمدة 6 أشهر.
• صور فوتوغرافية ملونة.
• في حال كان مقدم الطلب من المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة ينبغي تقديم رسالة عدم ممانعة من قبل الكفيل الحالي.
• ضرورة تقديم دراسة جدوى في حال كان النشاط صناعي أو خدمي أو الكتروني.
• رسوم الموافقة على الاسم التجاري والتي تبلغ 100 درهم.

ملكية شركة بمنطقة حرة

وهي من أنواع الرخص التي تصدر لعدد من الشركاء سواء كانت أفراد أ حتى شركات لها صفة قانونية مستقلة، حيث تحدد حصة كل مستثمر عبر الشركاء عند إصدار الرخصة. ومن أهم متطلباتها:

• جواز سفر ساري المفعول لمدة 6 أشهر.
• صور فوتوغرافية ملونة.
• إذا كان مقدم الطلب من المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة ينبغي تقديم رسالة عدم ممانعة من قبل الكفيل الحالي.
• تقديم دراسة جدوى في حال كان النشاط صناعي أو خدمي أو الكتروني.
• رسوم موافقة على الاسم التجاري تبلغ 100 درهم.

ملكية فرع لشركة محلية

وهي مخصّصة لشركات محلية ترغب بفتح فروع جديدة لها داخل المنطقة الحرة في عجمان. حيث تمتلك هذه الشركات رخصة صالحة مقدمة من إحدى سلطات الترخيص في الإمارات العربية المتحدة. ومن أهم الوثائق المطلوبة لذلك:

• جواز سفر ساري المفعول لمدة 6 أشهر مع صور فوتوغرافية ملونة.
• دراسة جدوى في حال كان النشاط صناعي أو الكتروني أو خدمي.
• موافقة على الاسم التجاري وفق رسوم مقدارها 100 درهم.
• النسخة الأصلية للرخصة.
• الشهادة الأصلية للعضوية.
• الشهادة الأصلية للسجل التجاري.
• قرار مجلس إدارة الشركة.

ملكية فرع لشركة أجنبية

وذلك بالنسبة لشركات أجنبية تأسست خارج دولة الإمارات العربية المتحدة وترغب بفتح فروع لها أو مكاتب تمثيلية، لممارسة أنشطتها التجارية أو الصناعية أو المهنية والخدمية، حيث تصدر هذه الرخص باستيفاء الوثائق التالية:

• جواز سفر ساري المفعول لمدة 6 أشهر وصور فوتوغرافية ملونة.
• إذا كان مقدم الطلب من المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة ينبغي تقديم رسالة عدم ممانعة من قبل الكفيل الحالي.
• تقديم دراسة جدوى في حال كان النشاط صناعي أو خدمي أو الكتروني.
• دفع رسوم بقيمة 100 درهم من أجل الموافقة على الاسم التجاري.
• شهادة تسجيل مصدقة للشركة الأم من قبل سفارة الإمارات العربية المتحدة في الدولة الأم، فضلًا عن تصديقها من وزارة الشؤون الخارجية في الإمارات أيضًا.
• الحصول على قرار من مجلس إدارة الشركة الأم من أجل إصدار الترخيص من المنطقة الحرة في عجمان، لتعيين مدير أو ممثل بموجب توكيل موثق ليتم فيما بعد تصديق القرار من سفارة الإمارات في الدولة الأم، ثم من وزارة الشؤون الخارجية في الإمارات العربية المتحدة.
• تصديق عقد التأسيس من قبل سفارة الإمارات في الدولة الأم، وأيضًا من وزارة الشؤون الخارجية في الإمارات العربية المتحدة.

في الختام:

يستقطب الاستثمار العقاري في عجمان أعدادًا كبيرة من المستثمرين المحليين والأجانب، ممن يفضلون البدء أو توسيع مشاريعهم بتكاليف أقل مقارنةً بدبي أو أبو ظبي.

وذلك مع ميزات مهمة من موقع استراتيجي وتسهيلات حكومية داعمة ومشجعة للاستثمار. لذا، إن كنتَ من محبي العقارات وكسب المال، يمكنك البدء بالتخطيط والتنفيذ لمشروعك في الإمارات وخاصةً في عجمان، كإحدى المناطق المناسبة لترسيخ خطواتك الأولى في مجال الاستثمار العقاري.