بموقعها الاستراتيجي ونظرتها المستقبلية العصرية، تبهر دبي كبار المستثمرين العقاريين. فمع العوائد العالية جدًا والإعفاءات الضريبية التي لا مثيل لها. تحول الاستثمار العقاري في دبي إلى خيار جذاب. يتسابق عليه المستثمرون وأصحاب رؤوس الأموال. لاسيما مع زيادة عدد السكان، وتحول دبي إلى وجهة سياحية ومركز عالمي لكبار الشركات. كل هذا العوامل تجعل هذا القطاع نابضًا بالحياة.
لكل المستثمرين العقاريين والمهتمين بمجال العقارات في دبي. نستكشف في هذا المقال مميزات الاستثمار العقاري في دبي، وما هي التسهيلات التي تقدمها دبي لجذب مستثمري العقارات. مع نصائح (خاصة) لنضمن لكم أفضل عوائد الاستثمار العقاري في دبي.
مميزات الاستثمار العقاري في دبي
يعتبر الاستثمار العقاري في دبي خيارًا جذابًا بالنسبة للعديد من المستثمرين. وذلك لعدة أسباب من أهمها مايلي ذكره في القائمة التالية:
عدم وجود قيود عمرية
اعتبارًا من يناير 2024، تحولت عملية شراء العقارات في دبي إلى عملية سهلة وبسيطة جدًا. يمكن إجراءها ببساطة كما لو كانت تحدث في أي دولة غربية. وذلك بسبب مراعاة النقاط التالية:
- عدم وجود قيود عمرية للاستثمار.
- سهولة الحصول على الملكية ونقلها سواء كنت مقيمًا داخل الإمارات العربية المتحدة أم خارجها الأمر بسيط جدًا، ويتبع مجموعة من الخطوات البسيطة.
- سهولة الحصول على عقد “ملكية حرة” مع عقد انتفاع أو إيجار قد يصل إلى 99 سنة سواء أكنت أجنبيًا أم من المقيمين وسكان المنطقة (قد يهمك: ماهي المتطلبات الاساسية لتصبح سمسار عقارات ناجح).
- لا يُشترط الحصول على تأشيرة.
- عدم الحاجة إلى شراء سند ملكية جديد للعقارات المخصصة للتملك الحر والمحددة وفق اللائحة رقم 3 للعام 2006 التي أصدرتها إمارة دبي. والتي تشمل العقارات الواقعة في المناطق التالية: أم هريرة، تلال الإمارات، جبل علي، دبي مارينا وغيرها.
يمكنك الإطلاع على: قائمة افضل البلدان للاستثمار في العقارات
استقرار الدرهم الإماراتي
الدرهم الاماراتي هو أحد أكثر العملات استقرارًا في العالم (تعرّف على: ما هي العملات الرقمية المستقرة)، فمنذ عام 1997 وحتى الآن يحافظ الدرهم الإماراتي على سعر ثابت. وذلك نتيجة العوامل التالية:
- بسبب ارتباطه بالدولار الأمريكي والين الياباني والمارك الألماني، مما يعني أنه لا يتعرض لنفس التقلبات التي تتعرض لها باقي العملات في المنطقة العربية.
- إجراءات الحكومة التي تهدف إلى التشجيع على استخدام الدرهم الإماراتي في التجارة.
الحوافز الضريبية
إحدى أبرز مميزات الاستثمار العقاري في دبي. إذ تقدم حكومة الإمارات العربية المتحدة العديد من التسهيلات للمستثمرين العقاريين والراغبين في الاستقرار في دبي. بما يشمل:
- صفر ضريبة دخل بالرغم من أن المستثمرين الأجانب قد يخضعون لضريبة دخل في بلد إقامتهم الأساسي. إلا أنهم لا يخضعون لها في الإمارات العربية المتحدة.
- صفر ضريبة أرباح رأس المال.
- صفر ضريبة الثروة.
ما هي الضرائب التي يدفعها المستثمرون العقاريون في دبي
تشمل الضرائب التي يدفعها المستثمرون العقاريون مايلي:
- رسوم نقل الملكية بقيمة 4% تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند نقل ملكية العقار إليهم.
- رسوم السكن الشهرية التي تصل إلى 5% من متوسط القيمة الإيجارية للمنطقة.
- وللتوضيح أكثر نقارن هذه الضرائب مع الضرائب المفروضة في دول أخرى:
في المملكة المتحدة قد تصل ضريبة الدخل إن كنت مستثمرا إلى 28% كضريبة أرباح رأس المال.
البنية التحتية عالية الجودة
حرصت حكومة دبي على تأسيس بنية تحتية ذات جودة عالية. تحقق ما يلي:
- تحرك عجلة الاقتصاد وتجعل من السهل على المستثمرين الوصول إلى استثماراتهم، وتوظيف قدراتهم كاملة في التواصل مع الأطراف الأخرى.
- جعل الاستثمارات العقارية سواء كانت فلل أو شقق سكنية قابلة للوصول بسهولة من قبل العملاء عبر شبكة من الطرق والأنفاق والسكك الحديدية المتطورة.
سهولة العثور على العقارات
يساعد وجود مجموعة واسعة من المواقع الإلكترونية المخصصة للبحث عن العقارات الاستثمارية في دبي بسهولة الوصول إلى خيارات استثمارية منوعة ومربحة. إليكم قائمتنا لأفضل مواقع العثور على العقارات في دبي:
الرعاية الصحية
تخصص حكومة الإمارات العربية المتحدة مبالغ كبيرة جدًا للاستثمار في القطاع الصحي. مما يجعل الإمارات عمومًا ودبي خصوصًا واحدة من أكثر البلدان اهتمامًا بالرعاية الصحية والصحة العامة. مما يعد بأنها ستكون تجمع سكاني قابل للزيادة في المستقبل، ووجهة لمن يبحثون عن بيئة صحية آمنة لهم ولأطفالهم. لاسيما بعد أزمة كوفيد 19 الأخيرة، يساعد هذا العامل في نمو وزيادة الطلب على العقارات، ويفتح أبوابًا جديدة أمام المستثمرين العقاريين.
الأمان العالي
تعتبر الإمارات العربية المتحدة إحدى أكثر الدول أمانًا، عملت لسنوات على تطوير القوانين والتشريعات التي تحاكي أدق التفاصيل، وتضمن حماية الحقوق وتحقيق العدالة الإجتماعية. كل ذلك من خلال الالتزام بسيادة القانون وتطبيقه على الجميع. كل هذه العوامل تجعل من دبي والإمارات العربية المتحدة بيئة آمنة لاستقطاب المستثمرين من شتى أنحاء العالم.
اقرأ أيضاً: ما هي تقنية PropTech وكيف غيرت سوق العقارات
ماذا تقدم دبي لجذب مستثمري العقارات
تقدم دبي مزيج لا يقاوم من العناصر التي تثير اهتمام أي مستثمر في سوق العقارات وهي: عوائد الإيجار المرتفعة، والضرائب المنخفضة للغاية، وثالثًا القدرة على تحمل التكاليف. نتعمق أكثر في محاولة للإحاطة بالعوامل الرئيسية التي تستقطب الاهتمام والشراء العالمي:
- عوائد الإيجار المربحة: في حين يبلغ متوسط العائد الرائد عالميًا 8%. تكسب الإيجارات قصيرة الأجل متوسط 8.6٪ سنويًا. في حين تتراوح عائدات الإيجارات متوسطة الأجل بين 5.58% و8.41% سنويًا.
- الإعفاءات الضريبية: يشكل عدم وجود ضرائب عقارية سنوية أو أرباح على رأس المال أو ضرائب دخل عنصر جذب بالنسبة للكثير من المستثمرين. ليس هذا فقط بل إن رسوم نقل الملكية تدفع لمرة واحدة فقط، وتشكل نسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. (ننصحك بالاطلاع على: اهم أنواع الاستثمارات العقارية في عام 2024 وميزات كل منها)
- النمو الكبير في قطاع السياحة: حقق قطاع السياحة عائدات تقدر بـ180 مليار درهم عام 2023. كما يستعد قطاع السياحة لجذب 25 مليون سائح بحلول عام 2025 وتحقيق دخل يصل إلى 7.1 مليار دولار من عائدات السياحة. إضافة إلى ذلك، شهدت دبي زيادة بنسبة 18% في الحجوزات قصيرة المدى خلال عام واحد فقط.
- سهولة الحصول على التأشيرات بأسعار معقولة. إذ يمكن الحصول على تأشيرة لمدة عامين قابلة للتجديد مع عقار بقيمة 272 ألف دولار. وتأشيرة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد بأكثر من 544 ألف دولار. وتأشيرة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد تزيد عن 2.7 مليون دولار.
دراسة حالة وأمثلة حقيقية لعوائد الاستثمار العقاري في دبي
يبقى الحديث عن مميزات الاستثمار العقاري في دبي غامضاً. مالم يقترن بأمثلة عملية تعكس العوائد المحتملة للاستثمار والأرباح المتوقعة منه. اخترنا في أمثلتنا موقعين هامين لدراسة نتائج الاستثمار العقاري هما:
نخلة الجميرا (Palm Jumeirah)
وهي عبارة سلسلة من الجزر الاصطناعية. تغطي مساحة تصل إلى 560 هيكتار في الخليج العربي. بدأ العمل عليها في عام 2001 وانتهى في عام 2006.
- تحظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين والسياح.
- تضم مجموعة من الوحدات السكنية والتجارية.
- سعر بيع الشقة في نخلة جميرا 3.4 مليون درهم إماراتي، أو ما يقرب من 926,000 دولار أمريكي، مما يجعلها أغلى منطقة في دبي.
- يبلغ متوسط سعر بيع منزل مع الحديقة 18.5 مليون درهم إماراتي، أي 5 ملايين دولار أمريكي أو 4.3 مليون جنيه إسترليني.
- يبلغ متوسط عائدات الإيجار الكلي للشقة 5.33% للشقق و3.39% لمنازل الحدائق.
شقة متوسطة (Apartment) في منطقة نخلة الجميرا
تشير الإحصاءات إلى مايلي:
- يقارب سعر البيع المطلوب حوالي 3,264,000 درهم أي 888,671 دولار.
- يبلغ متوسط سعر الإيجار حوالي 175,000 درهم أي ما يعادل 47,646 دولار.
- متوسط العائد الإجمالي للشقق المتوسطة هو 5.40%.
فيلا/تاون هاوس (4 غرف نوم)
تشير الدراسة إلى أن:
- متوسط سعر البيع المطلوب: 30,000,000 درهم (8,167,932 دولار).
- يقدر متوسط سعر الإيجار بحوالي 1,200,000 درهم أي ما يعادل 326,717 دولار.
- يقارب متوسط العئد الإجمالي نسبة 4%.
CityWalk Dubai
تم تطوير CityWalk Dubai من قبل شركة Meraas العقارية التي تعتبر من أفضل الشركات العقارية في دبي. يقع CityWalk Dubai في موقع استراتيجي في قلب دبي. تم تأسيسه ليجمع بين الوحدات السكنية الراقية ومراكز البيع بالتجزئة وفق نموذج بناء عصري فاخر. يعتمد على الهندسة المعمارية الحديثة والاستفادة من المساحات الحرة في الهواء الطلق. يتميز بأنه:
- وجهة مفضلة للكثير من السياح والمستثمرين.
- يساهم موقعه الاستراتيجي وتصميمه العصري بجعله منطقة عالية الطلب للاستثمار العقاري.
بالنسبة لشقة متوسطة حصلنا على المعلومات التالية:
- يبلغ سعر البيع المطلوب: 2,150,000 درهم (585,368 دولار)
- يقدر متوسط سعر مبيعات المعاملة: 2,430,000 درهم إماراتي (661,602 دولار أمريكي)
- يكون متوسط سعر الإيجار: 190.000 درهم (51.730 دولار)
- يقدر متوسط العائد الإجمالي بحوالي 8.80% فيلا/تاون هاوس (4 غرف نوم)
- متوسط سعر البيع المطلوب 19,527,000 درهم (5,316,506 دولار)
للتعرّف على المزيد من المعلومات المتعلقة بأسعار العقارات في دبي ننصحك بقراءة مقالنا الشامل: أسعار العقارات في دبي وأفضل الأماكن للاستثمار العقاري
كيف تتجنب المشكلات عند شراء العقارات في دبي
تتمتع دبي بسوق عقارات نشط جدًا، فالاستثمار في العقارات شأنه كشأن أي نوع من أنواع الاستثمار مما يعني أن الحذر وإدارة المخاطر أمر لا مفر منه. لذا نقدم لكم قائمة أهم النصائح للاستثمار في العقارات:
- التحقق من الوكلاء العقاريين: تأكد قبل التعامل مع أحد الوكلاء العقاريين من أنه مسجل لدى هيئة التنظيم العقاري. يجنبك هذا عمليات الاحتيال والقوائم المزيفة (قد يهمك: كيفية إنشاء وكالة عقارات من الصفر حتى الاطلاق).
- البحث الجيد واستشارة عدة مستشاريين: قبل التوقيع على أي عقد، احرص على التواصل مع عدة مستشاريين عقاريين قبل توقيع أي عقود، أو إجراء أي صفقات، فالمعرفة القوية هي أساس النجاح عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري.
- التحقق من وجود وصحة المستندات الهامة: من الهام جدًا التأكد من دقة وصحة بعض المذكرات الهامة مثل: شهادة عدم الممانعة (NOC) ومذكرة التفاهم (MOU).
- تأكد من اختيار أفضل المواقع: يساعدك الإطلاع على بيانات عائدات الإيجار في اختيار أفضل المناطق والوصول إلى أحسن الخيارات، مهما كانت ثقتك بالمستشار العقاري كبيرة.
- التنويع: تبقى استراتيجية التنويع من الاستراتيجيات الهامة جدًا بالنسبة لأي مستثمر، وفي سياق حديثنا عن الاستثمار في دبي نقصد بالتنويع: التنويع في نوع العقار أو في موقعه. كل هذه العوامل تساعد في تجاوز النكسات المفاجأة وتحافظ على أموالك.
اقرأ المزيد عن: هل ينهار سوق العقارات مع صدور بيانات الإسكان الأمريكي
ماهو أفضل وقت لشراء العقارات في دبي؟
تعتبر الفترة الممتدة من يناير 2024 وحتى يومنا هذا من أفضل الفترات لشراء العقارات. بسبب التسهيلات والإجراءات المساعدة التي قدمتها حكومة دبي للمستثمرين (والتي سبق وتحدثنا عنها في مقالنا). من النقاط الهامة التي نضيء عليها أيضاً:
- شهد المستثمرون قبل ثلاث أو أربع سنوات نمواً تراوح بين 20% و 30% في عوائدهم، ومن المتوقع أن يتغير هذا الرقم مع نمو سوق العقارات في دبي بحيث ستزداد هذه النسب.
- من المتوقع أيضًا أن أسعار العقارات وأرقام الإيجارات ستزداد بشكل كبير أيضًا.
- يؤكد الخبراء أن شعبية العقارات المؤجرة قصيرة الأجل ستزداد أكثر من أي وقت مضى باعتبارها خيارًا يلائم السياح من جهة ويقبل عليه المستثمرون من جهة أخرى.
خلاصة القول، إن مميزات الاستثمار العقاري في دبي كثيرة. فالعوائد والأرباح كبيرة والمستقبل ناصع يعد بالكثير من الفرص الاستثمارية الفريدة التي ننصح بالاستفادة منها. إلا أننا نؤكد على أهمية التحليل والدراسة الجيدة للخيارات المتاحة عند اتخاذ القرارات الاستثمارية.
