أفضل الشركات العقارية في دبي: ميزات وعروض كل شركة

بالتأكيد ستكون أفضل الشركات العقارية في دبي مقصد اهتمام الكثير من المستثمرين في سوق العقارات. لماذا؟ تعتبر دبي واحدة من أهم الوجهات الاستثمارية في الوطن العربي والعالم، فهي مقصد لملايين الأشخاص سنويًا، وأحد أهم المراكز التجارية في العالم. يشهد سوق العقارات فيها نموًا وازدهارًا كبيرًا مع مجموعة كبيرة من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال من الداخل والخارج. فهل تجعل المنافسة الشديدة الاستثمار في العقارات في دبي خيارًا صعبًا؟ وما ميزات وعروض كل شركة؟.

تعرفوا معنا على أسرار الاستثمار الناجح للعقارات في دبي عبر سلسلة مترابطة من المقالات التي تعنى بالاستثمار في دبي التي نفتتحها بمقالنا هذا.

نبذة مختصرة عن سوق العقارات في دبي

يتوسع سوق العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة بشكل لافت، وصل إلى أكثر من 65% في الفترة ما بين 2010 و2023. مدفوعًا بعدة عوامل منها:

• الاستقرار السياسي والاقتصادي.
• الموقع الجغرافي الاستراتيجي.
• القوة الشرائية الناتجة عن ارتفاع دخل الفرد.
• انتعاش الاستثمار الأجنبي القادم من دول آسيا وأفريقيا وأوروبا مدفوعًا بالانتعاش الاقتصادي والسياحي الذي تشهده الإمارات والذي يعني زيادة الحاجة على الفنادق والعقارات (تعرف على: تقنية PropTech وكيف غيرت سوق العقارات).
• سياسة تخفيض الضرائب التي تقدمها الحكومة كدعم للمستثمرين.
• الأمان والتنظيم العالي من خلال توفير اللوائح التنظيمية والقوانين التي تحفظ حقوق المستثمرين.
• البنية التحتية القوية المتمثلة بالمطارات والسكك الحديدية والموانئ العالمية كمطار ومترو دبي التي تعزز الانتعاش في قطاع العقارات.
• تحول دبي إلى إحدى أبرز المراكز التجارية في العالم تنافس المراكز التجارية العالمية مثل سينغافورة وطوكيو وغيرها، والذي أدى بدوره إلى زيادة الطلب على الإسكان والعقارات التجارية.
• الديناميكية والتأقلم مع تغيرات السوق والاحتياجات الجديدة كالطلب على المباني الخضراء الصديقة للبيئة الداعمة للتكنولوجيا الحديثة، والتجمعات السكنية متعددة الاستخدامات والمدن الخطية وغيرها الكثير.

اقرأ أيضًا: أسعار العقارات في دبي وأفضل الأماكن للاستثمار العقاري

الشركات العقارية في دبي ومتطلبات السوق الجديدة

يشهد سوق العقارات في دبي انتعاشًا كبيرًا. يعتمد بشكل متزايد على التكنولوجيا الحديثة في العديد من المناحي. سواء في:

• استخدام التسويق الرقمي (Digital marketing) لعرض العقارات، وتقديم الخدمات العقارية المختلفة.
• اعتماد منصات ذكية مدعومة بالذكاء الاصطناعي تساعد في تسهيل عمليات البحث والوصول إلى أفضل الخيارات المتاحة. بما يراعي تفضيلات المستخدمين، وبما يتناسب مع اتجاهات التسويق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
• دعم العديد من الخيارات والاستفادة من وسائل التواصل الاجتماعي في الترويج لخدماتها المتنوعة.

تشكل العوامل السابقة نقاط جذب للعملاء من جهة، ومسببات للمنافسة الكبيرة بين مجموعة واسعة من أفضل الشركات العقارية والمستثمرين في العالم. بحيث يصبح اختيار الأفضل ليس على درجة كبيرة من السهولة ويحتاج جهدًا كبيرًا في التصنيف والتحليل والدراسة بناءًا على مجموعة من العوامل منها:

• الخدمات.
• الحداثة واستخدام التكنولوجيا.
• العروض والمميزات.
• الجودة.

وهو ما نسعى إلى دراسته وتقييمه عند تقديم قائمتنا الخاصة بأفضل الشركات العقارية في دبي.

قائمة أفضل الشركات العقارية في دبي

اعتمادًا على العوامل السابقة قمنا بتحديد أفضل 5 شركات تعمل في قطاع العقارات في دبي. مع مراعاة سمعتها في السوق، وحجمها وعروضها:

إعمار العقارية (Emaar Properties)

إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في الإمارات العربية المتحدة وعلى مستوى العالم. مع صافي قيمة أصول تصل إلى 48.3 مليار دولار أمريكي. تتبنى شركة إعمار سياسة تتجه نحو الاستدامة والحلول العصرية المبتكرة. تجعلها في طليعة الشركات الرائدة في قطاع العقارات على مستوى العالم (قد يهمك: ماهي المتطلبات الاساسية لتصبح سمسار عقارات ناجح).

•  تنافس شركة إعمار عمالقة المجال في تقديم أهم مراكز التجارة والتسوق والبيع بالتجزئة والضيافة والترفيه.
• كما تحرص على ضمان الجودة العالية والالتزام بالمواعيد وتقديم أفضل العروض وأهم الخدمات العقارية.
• تتطلع إعمار نحو المزيد من النجاح في المستقبل. هذا ما أشار إليه محمد العبار مؤسس الشركة عندما قال: “نحن نعمل على صقل استراتيجيتنا لنكون واحدة من الشركات الأكثر قيمة في العالم، والأكثر ابتكارًا، والأكثر إثارة للإعجاب”.

أبرز خدمات شركة إعمار العقارية

تقدم إعمار مجموعة واسعة من العروض المنوعة والخدمات من خلال موقعها الرسمي. يمكن الوصول إليها من القائمة الرئيسية نذكر منها:

• تصميم ودراسة نمط حياة عصري يتناسب مع الاحتياجات المستقبلية لدبي. يتم ذلك بالاستعانة بفريق إعمار المؤلف من أهم الخبراء العالمين في مجال التنمية المجتمعية.
• الحرص على مراعاة متطلبات العملاء المختلفة التي نذكر منها: الشقق والمنازل المطلة على البحر، منازل تاون هاوس مكونة من 3 و4 غرف نوم، فلل مكونة من 4 غرف نوم، القصور والأبنية الفاخرة.

• الاستدامة: تضع إعمار نصب أعينها نهج إعمار متجه نحو الاستدامة، والمحافظة على البيئة. يمكن الإطلاع على أبرز مشاريع إعمار في هذا الإتجاه من خلال خيار Sastanability ضمن القائمة الرئيسية.

• خيارات التواصل السريع المنوعة كاستخدام مكالمة الفيديو Instant vedio calls، والتواصل عبر الواتساب.
• خيار Communities: الذي يوضح الأهداف الاجتماعية والرؤية المستقبلية العصرية للشركة بشأن المجتمع.
• خيار Get in touch: حالما تنقر على زر Get in touch يطلب منك إدخال بياناتك بما فيها الإسم ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني. يتيح لك هذا الخيار الحصول على أهم الأخبار و العروض الخاصة التي تجعلك على إطلاع بكل ما هو جديد.

اقرأ أيضًا: قائمة افضل البلدان للاستثمار في العقارات

أبرز مشاريع إعمار في دبي

قدمت إعمار العديد من المشاريع الاستثمارية الرائدة في مجال العقارات. نلقي الضوء على أهمها:

1- ميناء دبي (DUBAI MARINA)

أحد أكبر وأهم مشاريع الوجهة البحرية في العالم، جوهرة أعمال شركة إعمار في مجال العقارات. استوحى هذا المشروع عمله من الريفييرا مع مساحات معيشة واسعة وفاخرة تجمع بين العصرية والاستفادة من جمال الطبيعة والخليج العربي.

• يمتد دبي مارينا على مساحة تصل إلى 50 مليون قدم مربع.
• تفصله قناة مائية بطول 3.5 كيلومتر. توفر إمكانية الوصول المزدوج إلى البحر.

2- ميناء خور في دبي

من المشاريع الرائدة المصممة للدمج بين العمل والعيش والتسلية. مع 711,399 متر مربع من الشقق الفندقية و7.4 مليون متر مربع من المساحات السكنية و500000 متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة. كل ذلك في مكان واحد. يسمح لك بالاستمتاع بأجواء فيستيفال سيتي (Festival City) وسحر دبي سكوير (Dubai Square).

مراجعات العملاء لشركة إعمار العقارية

تتفاوت آراء العملاء ولكن أجمعت قسم منهم على النقاط التالية:

• بالرغم من الاحترافية العالية، إلا أن خدمة العملاء سيئة وبحاجة إلى التحسين.
• خدمات الصيانة والضمان يجب أن تكون أكثر وضوحًا، ويجب أن تشمل مشكلات كانت موجودة قبل التسليم.
• تأخير التسليم في بعض الأوقات بسبب مشكلات فنية وتقنية أمر مزعج.

دبي العقارية (Dubai Properties)

شركة رائدة في مجال التطوير العقاري، قدمت مجموعة واسعة من المشاريع النوعية من مقرها في الإمارات العربية المتحدة، بخبرة تزيد عن ال 18 عام في أحد أهم القطاعات الحيوية في الاقتصاد الإماراتي. تبذل دبي للعقارات الجهود الحثيثة لفهم الاحتياجات الأساسية لأصحاب المنازل والمستثمرين الدوليين في محاولة لإيجاد أنماط حياة عصرية مع رؤية مستقبلية طويلة الأجل.

تمتد مشاريع دبي للعقارات على مساحات واسعة بدءًا من جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) وصولًا إلى دبي لاند ومرسى الخليج التجاري.

اقرأ أيضا: كيفية البدء في الاستثمار في العقارات في عام 2024: 5 طرق لبداية ناجحة

أهم الخدمات والعروض التي تقدمها دبي العقارية

تقدم دبي العقارية مجموعة من الخدمات الهامة منها:

• الجولات الافتراضية (Virtual Tour): تسمح هذه الخاصية باستكشاف المواقع والأبنية السكنية قبل اتخاذ قرارات الشراء أو الاستئجار.
• تقديم الأخبار والتحديثات الجديدة لعمليات البناء والمشاريع الجديدة عبر تبويب (CONSTRUCTION UPDATES) على الموقع الرسمي أو من خلال مجموعة من وسائل التواصل الاجتماعي، وهي خصائص مهمة للمستثمرين والباحثين عن فرص جديدة مع معلومات عن نسب الإنجاز وفي حال تم الانتهاء من البناء أم لا.
• خدمة الصيانة مع ضمان محدد لمدة 12 شهر من تاريخ التسليم، تعرف هذه الخدمة باسم فترة المسؤولية عن العيوب Defect Liability Period (DLP)، عندها يتواصل العميل مع خدمة الصيانة لتحديد موعد للزيارة والتقييم.
• تنوع المشاريع والخدمات التي تقدمها دبي للعقارات لتشمل جوانب متعددة بين ناطحات السحاب متعددة الاستخدامات، والعقارات السكنية الفاخرة.
• تقديم خدمات متنوعة عبر تطبيق مخصص للهواتف المحمولة يمكن الحصول عليه عن طريق Google play أو ال Apple Store.

شركة MERAAS العقارية

تلتزم Meraas العقارية بالعمل على إنشاء مشاريع عقارية عالمية عالية المستوى بهدف تعزيز مكانة دبي باعتبارها الوجهة العالمية المفضلة للاستثمار العقاري، وذلك بالالتزام بالحداثة ومعايير الجودة العالمية.

• تسعى Meraas إلى استغلال كافة المساحات المتاحة سواء على الواجهة البحرية أو في الضواحي والمناطق الحضرية. مما يتماشى مع اختلاف الأذواق والأهداف الاستثمارية.
• قدمت Meraas مجموعة متنوعة وجذابة من المشاريع الرائدة التي نعرّف المستثمرين عليها ومنها: Port de La Mer و La Mer Maisons ، City Walk Residences, Bluewaters Residences, Nikki Beach Residences, Bvlgari Residences.

الخدمات التي تقدمها Meraas العقارية

تقدم شركة Meraas خدمات عديدة منها:

•  فرصة للمقيمين والمستثمرين المقيمين في العيش في واحد من أهم أحياء دبي النابضة بالحياة والمخصصة للمستثمرين المبدعين المعروف ب Dubai Design District (d3). يعتبر هذا المكان حجر الزاوية في الاقتصاد الإبداعي في دبي. يتيح للقاطنين فيه الاستمتاع بالأجواء الإبداعية للمنطقة من خلال الأزياء الراقية والمعارض والاستوديوهات والمطاعم والمقاهي الشعبية عن طريق تطوير ما يعرف ب ”الحياة الإبداعية للمجتمع” .
• التشجيع على نمط الحياة النشط من خلال صالات الألعاب الرياضية، المسابح، وحمامات السباحة، وملاعب التنس، وكرة القدم وغيرها الكثير (لزيادة أرباح الاستثمار من العقارات اقرأ: الدليل الكامل في مميزات ومخاطر الاستثمار في العقارات).
• استضافة مجموعة واسعة من الفعاليات العالمية الهامة، منها أسبوع دبي للتصميم (Dubai Design Week)، وأسبوع دبي للموضة (Dubai Fashion Week)، وSole DXB، للترويج لمشهد التصميم في المنطقة وتعزيز “الاقتصاد الإبداعي” في دبي.
• تطوير مساحة متعددة الاستخدامات بحيث يرغب المستخدم في البقاء في هذه المساحة طيلة الوقت، فالرهان الأساسي بالنسبة لهم هو على الديمومة وتوفير كل احتياجات العملاء ضمن مساحة محدودة.
• اختيار مواقع استراتيجية في قلب وصميم دبي وعلى بعد عشر دقائق فقط من وسط دبي، مطلة على قناة دبي المائية وبرج خليفة الشهير.

مراجعات العملاء لشركة Meraas

أكد العملاء عند تقييمهم لشركة Meraas على النقاط التالية:

• يرحب العملاء بالمناظر الخلابة والأجواء اللطيفة ضمن المشاريع التي تقدمها Meraas.
• أشار البعض إلى أن بعض الفنادق مثل Caesars Palace جيدة ولكن الراحة متوسطة للغاية.
• اشتكى البعض من تقارب المباني من بعضها البعض.

شركة داماك العقارية (DAMAC properties)

تقدم Damac منذ عام 2002 مجموعة واسعة من الخيارات المميزة للمستثمرين سواء الباحثين عن إطلالات خلابة على مرسى دبي أو ممن يفضلون الفلل عالية الجودة والفخامة. إضافة إلى ذلك تأخذ الغرف الفندقية حيزًا واسعًا من الاهتمام.

تتصدر هذه الشركة سوق العقارات في الشرق الأوسط مع مجموعة واسعة من العقارات الترفيهية والتجارية المنوعة في دول مختلفة، بما يشمل المملكة المتحدة، وكندا، وجزر المالديف، وفي قطر، ولبنان، والإمارات العربية المتحدة، والمملكة العربية السعودية في الشرق الأوسط.

• حاصلة على أكثر من 100 جائزة عالمية.
• تم تسليم أكثر من 47000 منزل و33000 مشروع قيد الإنشاء.
• تبدأ أسعار العقارات في دبي ابتداءً من 408,000 دولار أمريكي.

الخدمات التي تقدمها Damac

تقدم DAMAC مجموعة بارزة من الخدمات منها:

• خطط دفع مرنة تلائم تفضيلات شريحة واسعة من المستخدمين.
• خيار الدفع باستخدام العملات المشفرة وهو من الإضافات الهامة التي أصبحت متاحة.
• ضريبة عقارية لا تتجاوز 4٪ .
• سهولة التواصل وتوفير أنماط مختلفة من التواصل بالاتصال الهاتفي وعبر الإيميل وعن طريق واتساب.

يمكنك الإطلاع على: هل ينهار سوق العقارات مع صدور بيانات الإسكان الأمريكي

مراجعات العملاء لخدمات شركة DAMAC العقارية

أشار عدد كبير من العملاء إلى النقاط التالية:

• جودة خدمات ما بعد الصيانة، وانجازها بزمن معقول، مع العمل الدائم على تثقيف المقاولين حول كيفية الاستماع إلى ملاحظات العملاء والتعامل مع المشكلات.
• استخدام فريق متخصص حريص على تقديم حلول مبتكرة عالية الكفاءة.
• متابعة المشكلات البيئية بسرعة والعمل على حلها كمشاكل تسريب المياه وغيرها.

يمكنك الإطلاع على: أكثر أنواع المشاريع العقارية ربحية وذات عوائد مضمونة

شركة نخيل العقارية (Nakheel Properties)

تعتبر شركة نخيل من أفضل الشركات العقارية في دبي، وجزءًا رئيسيًا من شركة دبي القابضة. لها العديد من المشاريع المبتكرة والرائدة في العديد من المجالات منها المشاريع السكنية، ومشاريع الضيافة، والترفيه. وهذا كله في إطار واحد يتجه نحو تحقيق رؤية دبي المستقبلية.  لاسيما مع مشاريع الواجهة البحرية الرائدة على ساحل البحر والتي قدمت أبرزها مشروع نخلة جميرا المشهورة عالميًا والحائزة على جوائز. من إنجازاتها أيضًا:

• 410 كيلومترًا مضافة إلى دبي على الخط الساحلي.
• 15 ألف هكتار من المساحات عالية الإتقان.
• 700 ألف شخص يعيش في التجمعات السكنية التابعة لنخيل.

أبرز الخدمات والعروض التي تقدمها شركة نخيل العقارية

تسعى شركة نخيل للوصول إلى شريحة واسعة من الأشخاص عن طريق الموقع الرسمي لنخيل العقارية، ووسائل التواصل الاجتماعي المختلفة كفيسبوك، وتويتر، وانستغرام ولينكدان، حيث تقدم:

• عروض مميزة ومتابعة حصرية للعملاء الذين يسجلون في قائمة البريد الرئيسي mailing list.
• تقديم خدمة عملاء جيدة على مدار الساعة.
• آخر وأهم أخبار الشركة من خلال تبويب (Media Center).
• تقدم نخيل تطبيقها الخاص بالجوال “My Nakheel” المتوفر على ال Apple Store و Google play.
• قائمة مخصصة لعرض أحدث المشاريع التي تنجزها الشركة. يمكن إيجادها من خلال التبويب “New Launches”.
• الدقة في توصيف الموقع والخرائط وتوضيح الخدمات المقدمة والمساحات الخضراء والحدائق المحيطة، مما يجعلها خيار مناسب في حال كنت في الخارج وليس لديك معلومات كافية عن جغرافيا دبي.
• تأجير المنازل: سيكون لديك العديد من الخيارات المخصصة في حال أردت استئجار منزل. يمكنك دراسة كل خيار على حدا بالنقر على “Discover more” يقدم لك الموقع معلومات تفصيلية عن وسائل الراحة واللياقة البدنية بما يشمل الحدائق والملاعب القريبة منها.
• الخدمات الإلكترونية E-service بما يشمل البيع السريع Quick Pay حيث لديك خيارين للدفع Service Charges، وخدمات Online Services التي تساعدك بالوصول إلى مجموعة من الخيارات كخدمات المالك (Owner Services)، خدمات المستأجرين  (Tenant Services)، الخدمات الاستشارية، خدمات المقاولين، وخدمات عامة.

يمكنك الإطلاع على: اهم أنواع الاستثمارات العقارية في عام 2024 وميزات كل منها

مراجعات العملاء لشركة نخيل

عند مراجعة تقييمات العملاء توصلنا إلى النقاط التالية:

• حصلت الشركة على تقييم 4.6 بناء على عدة عوامل منها: المناظر الطبيعية والتخطيط، وحالة الطرق والنقل والضوضاء وحركة المرور، والصيانة وصالات الألعاب.
• علق بعض المستأجرين على خدمات الصيانة وإنذارات الحرائق الكاذبة باعتبارها جوانب سلبية بحاجة للتحسين.

اقرأ أيضا: أهم نصائح الإدارة الشخصية المالية 

في الختام، تتنافس الشركات العقارية في دبي بشكل كبير. تعمل وفق الرؤية الجديدة المستقبلية التي تضعها حكومة الإمارات العربية المتحدة. في محاولة لجذب المستثمرين الأجانب، تقدم حكومة الإمارات العديد من التسهيلات. مما أدى إلى بروز شركات عملاقة ومشاريع مبتكرة على مستوى العالم. استعرضنا منها أفضل الشركات العقارية في دبي، وأهم الخدمات والميزات التي تقدمها.