أسعار العقارات في دبي وأفضل الأماكن للاستثمار العقاري

تشكل الإمارات العربية المتحدة بوصلة حقيقية لجميع المستثمرين وأصحاب المال، نتيجةً لما تتمتع به من تطور على كافة الأصعدة عامةً، وعلى صعيد الاستثمار بالعقارات خاصةً.

وفي مقالنا اليوم سنلقي نظرة على أسعار العقارات في دبي، المدينة المتألقة عالميًا والتي بقيت صامدة أمام كل الأزمات الاقتصادية العالمية، الأمر الذي جعلها وجهة لمعظم المستثمرين حول العالم.

حيث يحقق قطاع العقارات في دبي تقدمًا ملفتًا، كما أنه في عام 2024، صنفت مدينة دبي كأفضل الأسواق العقارية في العالم. لهذا السبب، يرشدك مقالنا إلى أهم مناطق العقارات ضمن مدينة دبي وأسعارها، بالإضافة لكيفية اختيارك لما يناسبك فيها.

أسعار العقارات في دبي عبر الأزمات وصولا ليومنا هذا

كما سبق وأشرنا في مقدمة المقال فإن سوق العقارات في مدينة دبي سبق وأن صمد أمام العديد من الأزمات والتحديات بدءًا من الأزمات الاقتصادية العالمية عام 2008، وما نتج عنها من انهيار لسوق القطاع السكني (قد يهمك أن تقرأ: النمو غير المتكافئ في الاقتصاد العالمي).

حيث تأثرت أسعار العقارات في دبي وانخفضت قيمتها بنسبة 40%، وصولًا لأزمات عام 2019 وارتباط هذا العام بجائحة كوفيد 19، وتأثيرها على الاقتصاد العالمي ككل. ولعلّ الأسباب التي كانت وراء جذب المستثمرين ولاسيما الأجانب لقطاع العقارات في دبي هي الأمور التالية:

• البينة التحتية المتينة والمتطورة لمدينة دبي (ننصحك بقراءة مقالنا حول: ما هي تقنية PropTech وكيف غيرت سوق العقارات).
• سياسات الحكومة المتبعة في تشجيع الاستثمار الأجنبي على أراضيها، وتسهيل الإجراءات اللازمة لذلك.
• اتباع معايير معفاة من الضرائب تخص المستثمرين الأجانب.
• التطور العمراني الكبير في دبي بدءًا من ناطحات السحاب والأبراج والفنادق الفاخرة، وغيرها من المنتجعات وحتى المجمعات السكنية المتقدمة.

(يمكنك أيضًا الاطلاع على: قائمة أفضل البلدان للاستثمار في العقارات).

وتتضمن قائمتنا التالية أهم الأماكن الجذابة للاستثمار وأسعار العقارات في دبي التي سنتطرق إليها بالتفصيل ضمن الفقرات اللاحقة:

• دبي الجنوب.
• دائرة قرية الجميرا (JVC).
• وسط مدينة دبي.
• نخلة الجميرة.
• الخليج التجاري أو ما يعرف بـ “خليج الأعمال”.
• مرسى دبي أو “دبي مارينا”.
• دبي لاند.
• وسط مدينة جبل علي.

أسعار العقارات في دبي الجنوب

عند الحديث عن أسعار العقارات في دبي، لا بد من ذكر المنطقة الجنوبية من مدينة دبي أو ما يعرف بـ “دبي الجنوب”. وهي أحد المناطق الجذابة للاستثمار العقاري ضمن المدينة، حيث تعتبر مركز نقل عالمي وتساهم بشكل كبير في التنمية الاقتصادية لمدينة دبي.

وبالتالي فهي منطقة مطلوبة من قبل المستثمرين الأجانب. كما تمتلك دبي الجنوب منطقة حرة تعتبر الأفضل للشركات التجارية والناشئة، هذا بالإضافة للخدمات اللوجستية المتقدمة التي تتمتع بها. لذلك، تختلف أسعار العقارات فيها حسب نوع العقار (ننوه إلى النقطة التالية: يبلغ سعر صرف الدرهم الإماراتي حوالي 0.27 دولار أمريكي ليوم 15 حزيران 2024):

متوسط سعر الإيجار يبدأ من	متوسط سعر البيع يبدأ من	نوع العقار
34,000 درهم	445,000 درهم	استوديو
43,000 درهم	644,000 درهم	شقة بغرفة نوم واحدة
58,000 درهم	1,008,000 درهم	شقة بغرفتي نوم
103,000 درهم	1,893,000 درهم	شقة بـ 3 غرف نوم
136,000 درهم	3,173,000  درهم	شقة بـ 4 غرف نوم

أما بالنسبة للفيلات، فيختلف سعرها حسب عدد الغرف أيضًا. فهناك فيلات مكونة من غرف نوم عدد 2 يصل سعرها لحدود 1,567,000 درهم. أما الفلل ذات الـ3 غرف نوم فيصل سعرها تقريبًا لحدود 2,313,000 درهم.

ويزداد السعر ليصل لـ 4,152,000 للفلل ذات الـ 5 غرف نوم. وفي حال رغب العميل باستئجار فيلا ما، فيتراوح سعر الإيجار بين 100,000 درهم إلى 142,000 درهم إماراتي وذلك حسب عدد الغرف.

أسعار العقارات في دائرة قرية الجميرا في دبي

تتمتع قرية جميرا بموقع استراتيجي بسب قربها من كل من محطة مترو الفرجان، بالإضافة لمحطة مترو الجاردنز، حيث تم تطويرها من قبل شركة النخيل  وتعرف بجذبها لمستثمري المنازل السكنية الفخمة.

كما أنها تتضمن شقق سكنية وفيلات تناسب معظم العائلات والمستثمرين. فضلًا عن ذلك، تتضمن قرية جميرا مجمعات مثل دايموند فيوز وريف ريزيدنس، بالإضافة لـسيزونز كوميونيتي وهانوفر سكوير. ويبين الجدول التالي متوسطات أسعار الإيجار والبيع في قرية جميرا:

متوسط سعر الإيجار يبدأ من	متوسط سعر البيع يبدأ من	نوع العقار
36,000 درهم	454,000 درهم	استوديو
51,000درهم	729,000درهم	شقة بغرفة نوم واحدة
72,000 درهم	1,119,000 درهم	شقة بغرفتي نوم
1,100,001 درهم	480,000درهم	شقة بـ 3 غرف نوم
140,000 درهم	3,836,000 درهم	شقة بـ 4 غرف نوم

ومن ناحية بيع وإيجار الفيلات، فيتراوح متوسط ​​سعر إيجار الفلل من 87,000 إلى 153,000 درهم إماراتي، وذلك حسب عدد الغرف بدءًا من غرفة واحدة وصولًا لأربعة غرف. أما سعر البيع فيتراوح وسطيًا بين 1,235,000 درهم إلى 2,395,000 درهم إماراتي.

أسعار العقارات في وسط مدينة دبي

من منا لم يسمع بأطول برج في العالم “برج خليفة” أو من منا لم يسمع بـ “دبي مول”؟. كل هذه المعالم العمرانية الشهيرة موجودة في وسط مدينة دبي، هذا بالإضافة للمطاعم العالمية والفنادق وأرقى وأشهر محلات البيع بالتجزئة.

لهذا السبب، يستقطب وسط مدينة دبي عدد كبير من المستثمرين العالميين، وتختلف أسعار العقارات في دبي في منطقة الوسط حسب اختلاف نوع العقارات، لكن بشكل عام تبدأ الأسعار عادةً من 925,000 درهم إماراتي.

أسعار العقارات في نخلة جميرا

تعتبر نخلة جميرا أشهر جزيرة صناعية في العالم، تتمتع برفاهية عالية وعقارات مميزة من فنادق وفيلات وشقق على ساحل خليج العرب. وبذلك، تعد مقصد للمستثمرين الأثرياء حول العالم لما يحقق الاستثمار فيها من أرباح عالية ومضاعفة في رأس المال.

لهذا السبب ترتفع أسعار العقارات في نخلة جميرا حيث تبدأ أسعار الشقق من 69,588,000 درهم لتصل لحدود 35,000,000 درهم إماراتي.

أسعار العقارات في الخليج التجاري أو ما يعرف بخليج الأعمال

إن كنت تبحث عن فرصة للاستثمار في دبي وضمن أسعار عقارات معقولة نوعًا ما، فإن الخليج التجاري هو مقصدك. حيث يقع خليج الأعمال قرب منطقة وسط دبي ويتمتع بموقع استراتيجي قريب من مراكز النقل و مناطق التجارة الرئيسية.

كما يتضمن شقق فاخرة ومباني وفنادق مثل فندق جي دبليو ماريوت ماركيز، ومكاتب مميزة أيضًا، حيث تتراوح أسعار الشقق السكنية في منطقة خليج الأعمال حسب الجدول التالي:

متوسط سعر الإيجار يبدأ من	متوسط سعر البيع يبدأ من	نوع العقار
96,000 درهم	996,000 درهم	استوديو
121,000درهم	1,559,000 درهم	شقة بغرفة نوم واحدة
143,000 درهم	2,517,000 درهم	شقة بغرفتي نوم
206,000 درهم	4,014,000 درهم	شقة بـ 3 غرف نوم
321,000 درهم	12,042,000  درهم	شقة بـ 4 غرف نوم

أسعار العقارات في دبي مارينا أو مرسى دبي

تعد دبي مارينا أو “مرسى دبي” المنطقة الرئيسية الاستثمارية في دبي، بواجهتها البحرية وعقاراتها التجارية والسكنية ذات الأسعار التنافسية. حيث تعتبر منطقة مفضلة للمستثمرين العقاريين، كما تحتوي ناطحات سحاب خاصة بالعائلات.

فضلًا عن المعاهد التعليمية ووسائل النقل العامة ومراكز التسوق العالمية، هذا بالإضافة لقربها من نخلة جميرا و جميرا بيتش ريزيدنس. ويبين الجدول التالي أسعار الشقق السكنية فيها بالإضافة للإيجارات:

متوسط سعر الإيجار يبدأ من	متوسط سعر البيع يبدأ من	نوع العقار
69,000 درهم	1,004,000 درهم	استوديو
103,000درهم	1,488,000 درهم	شقة بغرفة نوم واحدة
000, 155درهم	2,366,000 درهم	شقة بغرفتي نوم
248,000 درهم	3,813,000 درهم	شقة بـ 3 غرف نوم
299,000 درهم	6,335,000  درهم	شقة بـ 4 غرف نوم

أسعار العقارات في دبي لاند

تبلغ مساحة دبي لاند ما يقارب 3 ملايين قدم مربع، وتم إطلاقها عام 2003. كما تحتوي عدد كبير من مراكز البيع بالتجزئة والمباني السكنية والسياحية مثل “مدينة دبي الرياضية” و”حديقة دبي المعجزة” (دبي ميراكل جاردن)، أي أنها تحوي عدد كبير من مراكز التسلية والترفيه. أما بالنسبة لأسعار العقارات في دبي لاند فهي حسب الجدول التالي:

متوسط سعر الإيجار يبدأ من	متوسط سعر البيع يبدأ من	نوع العقار
29,000 درهم	455,000 درهم	استوديو
41,000 درهم	597,000 درهم	شقة بغرفة نوم واحدة
54,000 درهم	990,000 درهم	شقة بغرفتي نوم
105,000 درهم	1,654,000 درهم	شقة بـ 3 غرف نوم
000, 205 درهم	5,114,000  درهم	شقة بـ 4 غرف نوم

أسعار العقارات في وسط مدينة جبل علي

تبلغ مساحة وسط مدينة جبل علي حوالي 6.5 مليون متر مربع، وتتضمن حوالي مئتي ألف عقار، كما تتمتع بموقع استراتيجي قريب من كل من دبي مول ومول الإمارات ودبي مارينا مول. هذا فضلًا عن وجود مستودعات تجارية ذات تكلفة عالية تتجاوز بعضها حدود الـ 2 مليون درهم إماراتي.

أما بالنسبة لأسعار العقارات في وسط مدينة جبل علي، فتتراوح بين 26,000 إلى 360,000 درهم للشقق من النوع “استديو”. أما سعر الشقة ذات الغرفة الواحدة فيبلغ تقريبًا 690,000 درهم، ليصل سعر الشقة التي تتضمن غرفتي نوم لحوالي 900,000 درهم إماراتي.

ما هي الأمور الواجب مراعاتها عند البدء في الاستثمار العقاري في دبي؟

يعتبر سوق العقارات في مدينة دبي سوق متسارع الخطى، وديناميكي بشكل كبير. لذلك، نقدم لك في القائمة التالية أهم الأمور الواجب أخذها في عين الاعتبار عند البدء في الاستثمار العقاري في دبي:

• موقع العقار وسهولة الوصول إليه: عليك التوجه نحو الاستثمار في المواقع الاستراتيجية القريبة من المراكز التجارية ومراكز النقل، أو ذات الواجهات السياحية الجذابة مثلًا، وذلك لتزيد من مكاسبك في الاستثمار.
• نوع وحجم العقار: عليك أن تسأل نفسك: هل تريد الاستثمار في الشقق السكنية أم في الفيلات أو الفنادق؟. لذا، عليك تحديد أهدافك كي تختار ما يناسبك.
• سمعة مطور العقار: عليك التعامل مع مطوري عقارات مشهورين بسمعتهم الطيبة وإنجازهم لمشاريعهم في الوقت المحدد، مثلًا، إليك شركة إعمار العقارية أو النخيل أو حتى شركة داماك العقارية، وهي من الشركات التي طورت مبانٍ هامة مثل برج خليفة ومرسى دبي ونخلة جميرا.
• خطط الدفع: ينبغي عليك كمستثمر مراجعة خطط الدفع المقدمة من قبل مطوري المشروع بما يتناسب مع ميزانيتك وقدرتك على الدفع.
• رسوم الصيانة: تختلف رسوم الصيانة في دبي حسب العقار وحجمه، وعادةً ما تكون سنوية وتبلغ من 1 إلى 2% من قيمة العقار، وتشمل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية.

(قد يهمك أيضًا: توقعات النمو والتضخم في آسيا تحسن ملحوظ لكن المخاطر لا تزال قائمة).

في ختام مقالنا:

تتنوع أسعار العقارات في دبي فبعضها عالٍ نوعًا ما يجذب المستثمرين الأثرياء لكنه يعود بمكاسب ممتازة وعالية، وبعضها الآخر مناسب لمعظم المستثمرين الأجانب والمحليين.

وفي كلا الحالتين، تعتبر دبي مركز عالمي للتجارة والاستثمار والترفيه، ومقصد سياحي جذاب ومهم جدًا في الشرق الأوسط يجذب أصحاب المال من مختلف أنحاء العالم، لما تقدمه هذه المدينة من مستوى معيشي عالي، وخدمات ورفاهية وأمان، فضلًا عن التسهيلات المقدمة من الدولة فيما يخص الاستثمار بالعقارات.